楼市上演年度压轴大戏

　　昨天，楼市回暖后首个大型房展在舜耕国际会展中心如期举行。记者在现场调查发现，经历了市场清淡期的挑战，多个新盘在金秋十月纷纷亮相展会，大开发商正挤掉小企业成为参展的绝对主力；同时，投资客收手让异地房源来济参展明显减少,而章丘等城区周边区域的楼盘却在本届展会上跃跃欲试。

　　新盘纷纷亮相

　　据了解，本届现代生活方式展是今年济南最后一个大规模的房展会，被称为2006年楼市的“风向标”。它的召开，恰好遇到楼市回暖的良机，省城济南众多楼盘荟萃一堂，众多开发商借展会大做文章，除展开实力品牌的大比拼外，纷纷在展会上各出奇招大力推销新盘，吸引了许多观展者的眼球。

　　在展会现场，给人最强烈的感受就是各个新推楼盘摊位面积大，人气旺，布展精致。记者注意到，本届展会新盘众多，千佛山·熙园、金色阳光花园、京鲁山庄，外海推出的新盘蝶泉山庄、中央花园，齐鲁置业推出的涧桥·新城市广场，志成公司推出的金色港湾，世纪万邦代理的阳光水岸，伟东新都新组团生态印象等新盘纷纷在展会上亮相，这些新盘均占据了展会有利位置，摆出了上百平方米的超大展位，大沙盘、奇造型，试图给观展者留下深刻的印象。

　　世纪万邦营销公司的总经理殷宗琳告诉记者：“我们参加了多届展会，这届展会应该是新盘露脸最多的一次，房产新政使得许多新盘拖后开盘，10月楼市一回暖，这些新盘都集中上市了。我细数了一下，这些上市的新盘开盘价基本上都在每平方米4000元左右，看来消费者要等房价下降难了。”

　　大开发商成参展主力

　　新项目公司露脸主要是推销自己，了解市场行情，而济南一些大开发商参展则是为了维护品牌形象、扩大影响，来吸引更多的老客户群。记者在现场发现，整个展会的重要位置几乎被济南的大开发商占据。最醒目的大门位置是三箭·豪商地产的展位，其把银苑、吉祥苑、平安苑、如意苑等在济所有待售和在售项目罗列其中，其他展台也不乏是大型企业，市开发、四建、阳光100……像外海、齐鲁置业等品牌公司还将自己现有的项目“打包”推销，其品牌整合效应吸引了相当多的参观者。

　　然而，在此次展会上，以往络绎不绝参展的小开发商却不多。有业内人士解释说：“宏观调控让中小企业资金链紧绷，没有心思参展。大房企则完全不同，首先是资金运营没有受太多影响，其次，参展可以展示其企业实力形象，因此积极性只会更高，一场房展会正反映了目前市场‘大鱼吃小鱼’的景象。”

　　异地房源减少 新城楼盘增多

　　据了解，除了大开发商大力吞噬中小开发商展位，以往在房展上屡见不鲜的异地楼盘也开始让位给本地房源，出现大规模退潮趋势。记者纵览整个展会大厅，没有发现专门的异地楼盘展台。而在济南市老城区住宅供应严重不足的情况下，许多地产商却把目光投向了原来不为人重视的地段，如章丘、济阳、长清地区，这次展会就出现了涧桥·新城市广场、明泉花园等章丘楼盘。

　　一开发公司高层说：“受房产新政的影响，很多投资客受困政策都销声匿迹，所以那些异地投资型楼盘，特别是商铺、写字楼产品不大敢来。而济南新区、道路的建设却使得一些开发商发现了周边区域的潜力，进入章丘、长清、济阳等地圈地开发楼盘，这也预示了济南房地产事业未来巨大的发展空间。”（记者 刘研波）