本报青岛10月28日讯（记者刘大正）买的房子是什么材料建设、装修的，出现问题以后应按什么标准维修，解决这些问题都将有章可循。25日，《青岛市商品住宅使用说明手册》正式面世，并将于11月1日开始在全市范围内推广。
记者在刚刚面世的这份“使用手册”上看到，上面包括项目简介、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋验收注意事项、服务指南、政府批准文件和户型电路及管线示意图
等八部分内容。要求企业按实际情况对住宅结构、性能和各部位、装饰装修材料的性能和标准等做出说明，告知购房者注意事项；住宅中配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的，也须一并提供给购房者。另外，使用手册还对房屋的保修责任、保修项目、保修期限以及保修单位作了明确、详细的规定与介绍。
据青岛市房地产开发管理局有关负责人介绍，以往很多开发商在售房时都没有使用说明书。房屋使用什么板材、什么油漆，购房者都一无所知。还有些条款对购房者不利，有的甚至规避保修时限等问题。所以房屋在销售以后往往引起诸多纠纷，这方面的投诉有时一月高达百件。而实行《商品房住宅使用手册》制度，可以帮助购房者正确合理使用房屋，避免使用不当引发纠纷。每项内容都标得明明白白，确保了购房者的知情权。
对此，有关人士认为，这一制度的实行，解决了商品房在流转体系中缺位的问题，使商品房交接有了一个衡量标准。据悉，从11月1日起，房屋交接时开发商就要给购房者一份使用手册。若开发商不给或者不按上面约定对购房者进行相应服务，市民可向相关部门举报，管理部门将予以曝光并记入企业不良行为档案。
