4900万元沈阳拍出首个“地铁地块”(图)

　　29000平方米，49590000元的价格；在昨天的沈阳市国有土地使用权拍卖会上，首个“地铁地块”并没有想象中那样受到买家的追捧，没啥悬念地被沈阳一家房地产开发公司“拿走”。

　　在同时拍卖的3块地块中，苏家屯雪莲街地块流拍；比起首个“地铁地块”，浑南的两块地块似乎更受到买家的青睐：3家开发公司互相竞争，最后被香港一家公司拍得。对此

，参与当天拍卖的一个开发商认为，“地铁地块”起拍价较高，可能是大家对地块升值的预期有所不同。

　　10分钟拍走“地铁地块”

　　昨天的拍卖会比预定的时间——上午10时晚了20分钟。在沈阳市土地交易市场拍卖大厅中一共来了7位买家，从一开始，坐在最前排的05号、55号买家就显得格外引人注目，最后，也正是他们分别拍走了“地铁地块”和浑南地块。

　　10时20分，拍卖师宣布拍卖开始。

　　“今天要拍卖3块地块，首先拍卖的是位于于洪区的黄海路46号地块（地铁地块），规划面积是29000平方米，起拍价为每平方米1690元。”

　　拍卖师的话音刚落，01号买家就举起了牌，随后05号举牌，拍卖价上升到每平方米1700元。当拍卖师喊出“1710元”后，05号再次举牌。本以为激烈的竞争会由此开始，但现场却是一片寂静。

　　拍卖师随后将加价幅度调整为5元，并开始发出“宣传”攻势：“从北京、上海等其他开通地铁交通的城市来看，地铁所到之处均带动了当地的经济发展，这其中最明显的就是

　　1715元，没有买家举牌。仅10分钟，“地铁地块”被05号拍走。

　　第二块地块——雪莲街地块流拍。第三块地块起拍价为每平方米1200元，加价幅度为20元。激烈的竞争主要集中在55号和28号之间展开，6轮“争夺”后，55号买家以每平方米1320元的价格拿下。拍卖结束后，55号——香港一开发公司负责人认为“拣了大便宜”，他认为奥体中心的建设将会再次提升浑南的地价；至于这块地何时开发等,“还没有具体时间表”。

　　买家看好“地铁地块”

　　黄海路46号地块被05号买家收入囊中，这家名为民安房地产开发公司的项目经理毛女士在接受记者采访时表示，“我们就是冲着这块地来的，价码再高一些，我们也会出”。

　　毛女士说：“地铁的建设肯定会带动

　　业内专家认为，地铁口能够汇集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁将提升沿线和两端的物业价值，促进新城市经济带的形成。市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业、物业则是最大的受益点。尤其在起点站、终点站、中转站附近受益最多。昨天参加拍卖的一位

　　( 辽沈晚报)