按套买卖房须按约定面积交房

　　读者王先生问：我2004年7月与某房地产开发商签订房地产买卖合同，合同约定：我购买的房产建筑面积为90平方米，按套计价，总价款为27万，后我办理房产证时发现房产建筑面积只有83平方米，开发商以是按套卖而不是按面积卖为由拒不退还我多交的房款，请问：房地产开发商的说法是否有法律依据？

　　吴思安律师答：房地产开发商的说法缺乏法律依据，商品房买卖无论是按套卖还是

按面积卖，房屋面积均作为合同的重要条款予以规定，否则无法保证交易的安全，王先生和房地产开发商签订房地产买卖合同所约定面积与价款是对价统一的，王先生按合同约定支付价款，房地产开发商也应按合同约定面积、楼层、结构交付房屋，《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都作了相关规定。