自己的房产证怎会是假的？原来是帮朋友时被调包

http://www.sina.com.cn 2005年11月01日10:51 温州新闻网

　　温州网讯：林某以自己的房屋作抵押，在信用社为朋友郑某贷到了一笔资金，可郑某在还清贷款后，却从信用社取回了该房屋所有权证，并私下将该房屋卖给了他人，同时将一本伪造的房产证交给了林某。只到林某决定卖掉这套房子时，才发现手中的房产证已被人调了包。近日，郑某因犯诈骗罪被瑞安市人民法院一审判处有期徒刑4年，并处罚金1万元。

　　纪宾/图

　　碍于情面自家店面替人担保

　　被告人郑某今年35岁，瑞安市飞云镇东村人。2001年8月13日，郑某以自己“做生意”需要一笔资金周转为由，向林某提出借钱要求。由于碍于情面，林某便以其所有的坐落于瑞安沿江东路的门面营业房作为抵押，向瑞安城区农村信用合作社贷款4万元借给郑某，贷款期限为半年。可还贷到期时，郑某却没有将这笔4万元借款归还给林某。为了应付信用社的起诉和林某的讨债，后来郑某偿还了贷款，并从信用社取回了林某的房产证。

　　朋友不义伪造假房产证归还

　　随后，郑某伪造了该营业房的房产证归还给了林某，并称自己已经还清了贷款。2002年9月27日，郑某在私下取得林某的身份证后，又冒名林某将该营业房以7.1万元的价格出售给杨某，并与杨某一起到房产交易机构办理了过户登记手续。为隐瞒真相，达到继续欺骗林某的目的，郑某又伪造了一份该营业房的租房协议，并告诉林某称，自己已经将该营业房出租了，还拿出1万元的所谓“租金”交给了林某，林某信以为真。

　　2003年7月，林某准备将该营业房卖给他人，当他与买家前往房产交易机构办理过户登记手续时，才发现自己手头的这本房产证，原来是被郑某调了包的伪造的房产证。真相大白后，郑某早已逃之夭夭。去年5月间，郑某被抓获归案，并被依法刑拘。

　　律师说法变卖他人财产无效

　　近日，瑞安市人民法院开庭审理了此案。法院认为，被告人郑某以非法占有为目的，采用冒名及隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额巨大，其行为已触犯刑律，构成诈骗罪。据此判处被告人郑某有期徒刑4年，并处罚金1万元。

　　虽然郑某触犯了刑律，已经被定罪科刑，但是他将林某的营业房出卖给他人，其买卖关系是否合法有效？昨天，记者就这一法律问题咨询了浙江平宇律师事务所高级律师戴北平。戴律师认为，该营业房的所有权人是林某，他拥有对自己所有财产的处分权，包括对该营业房的转让。在林某没有授权委托的情况下，郑某采取冒名林某及隐瞒真相的手段，将不属于他所有的该营业房偷偷出卖给他人，这种非所有权人擅自处分不属于他本人所有的财产的行为，其买卖关系及房产交易机构办理的过户登记手续，应确认为无效；而后来林某将该营业房卖给他人，这种转让关系应认定为合法有效。(记者吴庆生通讯员林孟)