购房者有了“上帝”感觉

　　购房者有了“上帝”感觉为期三天的常州秋季房交会10月30日刚刚落下帷幕，房产新政实施后，逐步迈入买方市场时代的楼市，也让购房者迎来了久违的“上帝”感觉。

　　不一样的“没有成交”

　　10月28日，虽然不是周末，天上下着蒙蒙细雨，但距常州秋季房交会开幕式还有20

多分钟时，常州房产交易市场就一派人头攒动的景象。热闹的背后，第一天的整个房交会却只有一些意向性的成交。

　　没有成交，并非跟前几年一样因为房交会上根本无房可售。有营销人员回忆起前两年的售楼情况，以往开发商仅仅将房交会当做“秀场”，更多的是为展示企业和楼盘形象。房交会上，要么对购房市民两手一摊，“房卖完了，要买再等等”；要么所推楼盘尚未进入预销售，只能展不能卖；要么拿出几户撑撑场面，不是面积偏大就是楼层、朝向、景观或户型有问题。“房交会无房可交！”让许多大老远眼巴巴跑来淘房的市民一声叹息。

　　据记者了解，此次常州秋季房交会上，有24家房地产开发企业和20家中介机构进场参展，参展楼盘26个，参展总量达311万平方米。其中，住宅建筑面积250.67万平方米，非住宅面积60.43万平方米，参展二手房总共2500套，建筑面积达25万平方米，是近几年来房源最多的一次。如此大的供应量，却仍然是“没有成交”，在表面相似的背后，实际是市场买卖双方力量对比的悄然转换。房产市场正从原来的卖方市场悄然向买方市场转变。

　　从“秀场”到“节场”

　　记者从常州统计部门了解到，今年三季度常州市商品房价格涨幅大幅回落，涨幅较上半年低了近10个百分点。常州19月份完成房地产开发投资74.5亿元，同比增长32.1%，增幅比去年同期下降29个百分点。商品房价格涨幅呈回落态势，三季度该市商品房价格虽然仍小幅上涨，但涨幅却呈逐月回落的态势。而常州商品房空置面积在连续4年负增长后，今年6月份首次出现增长，到9月底，该市商品房空置面积已达15.9万平方米，比年初增长29.3%。从该市市区商品房住宅预售登记资料看，三季度预售商品房42.2万平方米，比一季度下降28.7%%。

　　在这种实实在在的市场压力下，开发商的参展表现也来了个180度大转弯，不再把房交会只当做“秀场”。开发商的参展热情，从房交会特别拥挤的布展现场可见一斑。据主办方介绍，与近几年的秋季房交会相比，今年的参展开发商数目、参展面积和可销售面积都创了新高。以往几届秋季房交会前，主办方都要召开招商动员会，“拉拢”房产商进场。今年不仅展位早早告罄，最后连房地产市场拐弯抹角处都被“塞”满了展台，临展前还不断有开发商要求进场。

　　在本届房交会上，共有24个开发商捧出了26个楼盘，包括中钢建设的“中天名园”、中亿开发的“中意宝第”、江苏武房的“聚缘雅居”、百兴开发的“金百·国际”、中房实业的“香江华廷”等等。从26个楼盘的分布区域来看，新北、城西仍为热点地区，楼盘中不少都是现房。常州楼市“大腕”——江苏新城在本届房交会上的参展楼盘更是达到了5个，建筑面积达61.4万平方米。由于市场状况的急剧变化改变了原先的预期，又临近年末，还贷高峰期即将到来，为保证现金流的正常运行，房产开发商纷纷“出货”。

　　与往年相比，此次房产秋交会参展楼盘和可售房源的大幅度增加，让购房者有了很大选择空间，而各种让利和优惠，也让购房者一步跨入“乐淘淘”的买方市场，使房交会在该市有史以来第一次真正成为购房者的“节日”。本报记者马奔