新老业委会为钱“交火”

　　“一个不被承认、早应停止运作的业主委员会，竟掌控着小区上千户居民的住房专项维修资金。我们不能接受！”昨日，中央花园临河别墅业委会主任刘晓棕对记者说，他们已经发出移交函，要求老业主委员会对属于新业委会的资产、账目等进行移交。据悉，自中央花园“一分为五”并成立了４家单独的业主委员会至今，新老业委会间“互不买账”的情况已持续了３年。近日，因老业主委员会一直控制着小区部分住房专项维修资金，新老业委会间的矛盾再次激化……

　　·前因后果·

　　便于管理：房管局把小区一分为五

　　刘晓棕告诉记者，由某房产公司开发的中央花园清水河片区在１９９８年交付使用后，于次年成立“中央花园业主管理委员会”，李冯川任主任。

　　２００２年７月，该业委会任期届满后，既没有按规定召开业主代表大会，也未进行选举。由于中央花园清水河片区分为一期、二期、三期、精装版一区、精装版二区、沿河别墅等楼群。为方便管理，武侯区房管局联合晋阳街办于２００３年将中央花园清水河片区划分成５个物业管理区，组织成立“业主大会筹备工作指导小组”（以下简称‘指导小组’），其中４个区相继选举出业主委员会。此举引发了中央花园老业主委员会的强烈反对。

　　不愿交权：老业委会屡打官司

　　２００３年６月，李冯川等人以“中央花园业主管理委员会”的名义将武侯区晋阳街办、武侯区房管局起诉至武侯区法院。

　　李冯川等认为，晋阳街办、武侯区房管局滥用职权，擅自召开业主大会，其行政指导行为已违背了相关法律法规。他们要求法院判令晋阳街办、武侯区房管局重新指导成立“中央花园业主管理委员会”。

　　武侯区房管局辩称，房管局具有包括划分物业管理区域在内的行政职权。就划分一事，房管局征求了街办、社区的意见，用问卷的形式取得大多数业主的支持，最后向武侯区政府报告请示后作出了该决定，整个过程程序合法。

　　去年８月２７日，武侯区法院以晋阳街办、武侯区房管局已正确行使了行政指导行为，而“中央花园业主管理委员会”任期届满，没有诉讼资格为由，一审驳回李冯川等人的诉讼请求。李冯川等人上诉至成都中院，中院以相同理由维持原判。

　　终审判决：责令房管局重划区域

　　后来，李冯川搬离中央花园，中央花园老业主委员会副主任黄金成联合部分业主，以个人名义再次向成都中院上诉。黄金成等人称，小区公共设施、设备及娱乐活动场所等无法分割，一旦进行划分，将使公共设施、设备所在地的业主要为整个中央花园片区去承担相应的维修费用。

　　成都市中级人民法院审理后认为，按相关规定，房管部门具有对物业管理区域进行划分的行政职权。但在划分时应考虑物业的共用设施设备、社区建设等因素，武侯区房管局无法证明自己在作决定时考虑了这些情况。成都市中院于去年１２月作出终审判决，撤销武侯区房管局之前划分小区的决定，责令其重新划分该片区物业管理区域。武侯区房管局至今没有重新划分。

　　·焦点纷争·

　　新业委会：要求对方“把钱交出来”

　　１０月３１日下午，记者来到中央花园老业主委员会，这里房门紧闭，门前的墙上写明了办公时间：每周一、三、五。刘晓棕对记者说：“１０月上旬，老业主委员会又挂出牌子和新业委会‘分庭抗礼’。自从成都市中院撤消武侯房管局的划分决定后，老业主委员会就一直以中央花园业主委员会自居。”

　　“小区业主对此持怎样的态度？”记者问。“当初房管局的划分决定形成了中央花园现在的格局，大家都认为这样分开便于管理，而新的４家业委会都是由各自业主选举出来的。”刘晓棕称，新业委会成立后困难很多，最大的难题就是住房专项维修资金，“当初小区业主缴纳的住房专项维修资金还在老业主委员会手里，我们想对业主住房进行维修都没钱。我们前两天对他们发了移交函，让他们对属于新业委会的资产、账目等进行移交”。

　　老业委会：住房维修金不能乱用

　　昨晚７时许，从老业主委员会现负责人黄金成口中，记者得到另一种说法：“我们才是真正的业主委员会，当初我们任期届满后，曾想组织选举，但遭到房管局和街办的人为破坏，他们将中央花园划成５个部分，就是为了重新选出业主委员会。”黄金成说，“当初成都市中院判武侯房管局撤消划分决定，就意味着由此成立的新业主委员会不合法。”

　　当记者提起住房专项维修资金时，黄金成承认这部分资金由他们掌握，并称这笔钱不能乱用。对于新业主委员会发来的移交函，他明确表示不会接受。“为业主着想，大家坐下来，选出一家合法的业主委员会才是正路。”黄金成向记者表达了这样的意愿。

　　·相关说法·

　　武侯房管局：一切都按规定进行

　　昨日下午，金雁社区居委会李主任接受了记者的采访。他说，社区对选择业委会等问题只有指导义务，对中央花园新老业委会的矛盾，他们也很无奈。在记者的追问下，李主任透露称，关于社区事务，现在社区都与新成立的４家业委会联系。

　　随后，记者就此事采访了武侯房管局，该局物业管理科主任科员曾永忠告诉记者，当初房管局按相关规定组织成立“指导小组”，业主自主选举出新业主委员会后，报请了房管局备案，一切都是按照规定进行的；而老业主委员会由于任期届满，早就不应存在。

　　记者 杨为为 摄影 李杨