房价是涨是跌，给个明白话

　　（张彤，南京广播电视台十八频道《标点》主持人，节目首播时间：每晚7：30－8：30）

　　前几天，房产局公布了南京前九个月的房地产运行情况，媒体多有报道。有代表性的标题是：南京房地产平稳增长，一到九月份住宅价格上涨6.1%。

　　今年，国家加强了对房地产业的调控，目前之一是抑制上涨过快的房价。对此有所期待的人看到这个6.1%的涨幅多少有些失望。但《标点》记者在分析了房地产局的报告后又看到这样的数据：南京前九个月住宅平均价格虽然总体上升，但增幅逐季下降，到第三季度还出现了5.5%的负增长，房价似乎在这个季度出现了跌势。不过再仔细想想，九个月涨6.1%、第三季度降5.5%和房价的涨跌都沾不上边儿。

　　为什么这么说呢？

　　房产局统计的是平均价格，就是用销售总价除以总面积得到的平均数，这个数字的上涨和下跌同大众通常理解的房价涨跌不是一回事。我们通常理解的涨跌是这样的：城中的房子去年卖八千，今年卖一万，这是“涨”，河西的房子去年卖八千，今年卖六千，这叫“跌”。而房产局公布的是平均房价，这里面有个“价格结构”的问题。比如第三季度比去年同期下降了5.5%很可能是在这个季度里卖出的江宁、江北的低价房比较多，带低了平均价格，这是结构式的下跌，这样的平均数对我们按通常概念认知本地房价走势是帮助不大的，媒体把这样的数据搬过来，下个涨跌的判断很可能会误导大众。

　　负责任的做法大概有两种。一是公布平均房价的同时，公布房子的销售结构，即，某个区域、某个价位的房子卖了多少，在总量中占多大比例，去年同期的情况又是怎样；或者公布点对点的数据，比如城中的房子、河西的房子现在卖什么价，去年同期卖什么价，这样才有助于大众对本地的房价走势有比较全面和准确的了解。遗憾的是我们在房产局的报告中并没有看到相关的数据。

　　我们生存的现代都市，信息膨胀是首要特征，想准确认知与衣、食、住、行相关的信息越来越困难，越来越依赖权威机构发布的数据。但权威机构仅仅发布真实的数据还不够，更应该告诉公众这个数据是怎么来的，与之相关的背景是怎样的，公众应该怎么理解这个数据，做到这一步才算尽到责任，媒体也应如此。