二手房买卖市场出现两极分化

　　【南京日报报道】 （通讯员舒莉莉记者师擎） 上个月，无论是房源还是实际成交量，我市二手房市场与9月相比均出现回落。记者昨天从“我爱我家”最新月度分析报告中了解到，目前南京二手房买卖市场呈现分区域回暖态势，但租赁市场回落明显。分析人士预测，本月二手房租赁的淡季特征将继续明显，买卖市场则“淡季不淡”。

　　龙江热，南苑冷，买卖市场两极分化

　　二手房买卖在鼓楼区、城东、河西龙江片区内回暖态势明显。报告表明，10月份这些地区购房客源多为二次置业，以改善居住为主，对市场反应敏感。区域内对2000年以后、面积在90—120平方米以上的次新房源需求量较大。

　　10月份，二手房买卖市场的区域特征十分明显。比如靠近河西奥体板块的南苑等，卖方市场就出现较大压力。分析人士解释说，这些片区虽然同处老城区，但由于次新房源较少，老房子不具有价格优势，再加上南苑等片区要承受奥体板块开发商新房降价的冲击，买卖市场受影响较大。

　　老城区价格坚挺的房源明显卖不动

　　学区房是二手房中比较特殊的板块，一般旺季为每年3—8月份，这一期间学区房价格也会达到相对高点。目前虽然有部分精明的买家淘房，但总体数量不多，因此学区房价格波动不大。

　　报告显示，老城区部分房龄较长但价格坚挺的房源已明显出现卖不动趋势。比如湖南路靠近中央路附近的一处1996年的两房一厅房源，卖主要价每平方米达到7500元，挂了半年多，始终无人问津。针对部分卖主希望借地铁让房价坚挺的想法，分析人士认为，目前地铁提升房价的幅度有限，不应寄望太高。

　　租赁开始步入淡季

　　10月份二手房租赁市场出现回落，淡季特征开始逐渐显现。报告显示，龙江、城东、新街口、鼓楼等优势片区，房源充足、客户群稳定，但市场表现却不温不火；一些远离市区，自身又缺乏特色的片区，则出现明显下滑。

　　(编辑涵烁)