房地产权过户只需8小时

　　本报讯（记者李妍）市民买卖二手房屋产权办过户，不用再来回跑弯路了。本月，渝中区、高新区、大足县等七个区域，将针对房地产权的变更登记，实行房地产权证快件办理的试点。只需8个工作小时，市民就可拿到经变更登记后的房地产权证，此前大多需要30个工作日。目前，试点各区域正在前期准备中。

　　试点范围涉及七个区域

　　据了解，此次试点范围涉及渝中、九龙坡、高新区、北部新区高新园、经开园、大足县、永川市等七个区域。目前，各区域尚在前期准备工作中，预计本月内将正式对外实施变更登记的快速办件。

　　“以往市民个人办理变更登记的房地产权证，大多数都属于30个工作日内的办理范畴。时间较长，市民往往需要来回跑路，有时碰上一些市民急需拿到变更登记后的证件，以解决自身生活、经营问题，不能及时拿到证件对他们影响较大。”市国土房管局权籍处处长张炳仁谈起此次试点的初衷，“此次试点目的就是通过缩短办件时间，以方便老百姓的个人办件。”

　　八个工作小时完成办证

　　当然，不是所有的变更登记都属于此次快速办件试点的范围。据介绍，只有以出让方式取得的国有土地上的个人住宅，不包括单位住宅或是非住宅的房屋，在申请办理变更登记时，才属于此次办件的范围。同时要求其房屋结构、用途、权属界限均未发生变化，也没有租赁关系，并且已经取得了《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《重庆市房地产权证》。此外，学校、部队用地范围内的房产一律不在快速办件范围内。

　　那么，什么才属于房屋变更登记呢？据了解，变更登记不仅包括了土地房屋的权属转移变更，还包括了非权属的转移变更。一般来说，日常生活中最常见的市民间的二手房买卖、继承、赠与和交换，属于权属转移的变更；而如房产权利人因自身姓名、名称发生变更，而需要在房产权证上相应做变动的，则属于非权属转移变更。

　　在这些范围内的变更登记，实行办件的提速，原则上要求从受理之时起的8个工作小时内办结，而以往的权属转移变更登记则是30个工作日内办理，非权属转移变更则是10个工作日，整个办理时限大为缩短。

　　市民要出具申请承诺书

　　市民在这些试点区域进行房地产权变更登记时，究竟要走哪些程序？除《重庆市土地房屋权属登记条例》及操作规程、服务指南，明确需提交的要件资料外（可在各试点区域土地房屋登记机构获取），申请人还应提供土地、房屋的附图，并出具申请快件办理的书面承诺。

　　在该承诺中，市民需承诺申请快速办件的个人住宅，权属清晰无争议，无租赁关系，结构、用途和权属界限也均未发生变化。如果该房产变更登记，因为承诺内容不实而产生的经济责任和法律后果，将由承诺人承担。