经济适用房购买分8步 新《办法》将出台补充细则

　　咋买房，如何保证售房公正，均价是咋算出来的……

　　昨天，经济适用房建设管理中心的工作人员和想买房的读者代表在今报——

　　把经济适用房的问题说透了

　　本期新闻会客厅关键词

　　时间：

　　11月3日上午9时～11时

　　地点：

　　《东方今报》会客厅

　　客人：

　　严家新：郑州市经济适用房建设管理中心（以下简称中心）副主任

　　杨天祥：中心工程管理科科长

　　赵扬：中心经营管理科科长

　　读者代表：二七区王女士、杨女士，金水区张女士、郭女士，中原区张女士、赵先生，管城区谢女士，惠济区李女士

　　话题：11月1日，《郑州市经济适用住房建设管理办法》（以下简称新《办法》）正式开始实施。虽然媒体进行了大篇幅的报道，但对于怎样申请购买经济适用房等方面的规定，一些市民还不太清楚，另外，如何保证经济适用房销售的公正性等问题也成了市民关注的热点。昨天，就这些问题，本报邀请到以上客人，进行了一场面对面的谈话。

　　怎样保证售房的公正

　　记者：经济适用房作为一种供中低收入家庭居住购买的政策性商品房，自这个政策实施以来，郑州受惠的人到底有多少？

　　严家新：从1995年郑州安居工程（1998年改名经济适用房）实施以来，10年间，郑州市已建设经济适用房小区40余处，有4万多套住房，共计400多万平方米。今年，郑州市商品房计划开工450万平方米，经济适用房计划新开工50万平方米，竣工40万平方米。截至9月底，今年郑州市已开发经济适用房80万平方米，竣工30多万平方米。

　　杨女士：每年都听说政府开发了不少经济适用房，也听说不少人买到了经济适用房，可像我们这样的一般人，怎么样才能买到经济适用房呢？

　　严家新：中心将严格遵照经济适用房购买程序执行。小区具备预售条件后，中心会在媒体公示房源情况，购房人可凭“购房通知单”到“中意”的小区报名。

　　由于经济适用房房源紧张，因此新《办法》规定了摇号和排号两种方法，考虑到市民的意见，房管局目前更倾向于摇号，摇号时会邀请公证处到现场公正，有时间的市民可亲自到现场监督。不过，没有被摇中的市民可能也会质疑这种方式，但相对来说这是目前能想到的最合适的方式，如果市民有好的意见，可以向中心提出。

　　如何杜绝投资行为

　　郭女士：经济适用房往往没开盘就已经全部销售完了，一次我去中介看房的时候，看到好几套经济适用房转让，中介说他们转手就挣好几万，这种情况能不能管理？

　　严家新：针对以前出现的这种问题，新《办法》出台了一系列规定，比如，经济适用房购房人取得房屋权属证书5年内不得上市交易；出售时，售房人还要就同地段普通商品住房与经济适用房的差价部分，向郑州市人民政府缴纳收益；经济适用房不能出租，购房人出售经济适用房后，不得再买经济适用房等。这些规定认真执行后，相信一定可以从根本上杜绝经济适用房的投资行为。

　　均价是咋计算出来的

　　赵先生：我在网上看到，不同城市经济适用房的均价都不一样，不知道郑州的均价1600元是如何计算出来的？

　　赵扬：基准价格和单套住房的销售价格按国家《经济适用住房价格管理办法》的规定执行。基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括7项，分别为征地管理费、前期勘察设计费、建安费、配套设施费、政府规费、银行利息和企业税金，政府规定开发商建设经济适用房的利润为3％。具体到每个小区的价格，由中心和郑州市物价局审核成本价格后确定，并向社会公示。

　　买经济适用房啥条件

　　刘女士：我们一家三口住在不到50平方米的房子里，不知道购买经济适用房有啥条件和标准？每年能建多少经济适用房？

　　严家新：作为一种带有政策性的商品房，经济适用房也是政府调控房地产市场的一种手段，规定经济适用房建设年度计划应控制在当年住宅建设总量的20%以内，同时对购买的条件和标准作了一定限制。

　　资格认定上，同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房：郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）；夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍（按去年的标准计算，为3.8万元）；没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件。

　　28周岁以上的郑州市常住户口的无房单身人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。

　　购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。

　　这些典型问题

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　　有不少读者还通过电话、短信等渠道，向记者反映了不少典型问题，中心工作人员也在现场给出了解答。

　　◆马先生（1383717****）：我爱人户口在郑州市，我的户口在开封，能不能申请经济适用房？

　　答：可以。夫妻双方只要有一人符合资格，就可以申请。

　　◆高女士（1352342****）：我爱人在部队，申请经济适用房时，年收入该怎样计算，是否只计算我的收入？

　　答：不是，夫妻中一方为军人，收入计算时，依然计算两人的收入。

　　◆张女士（金水区）：老父亲今年80岁，没自己的房子，住在老年公寓，能不能申请经济适用房？

　　答：购买经济适用房，没有年龄上限。

　　◆李先生（6718****）：我是毕业后留郑工作的学生，没有郑州市常住户口，不知道能不能申请？

　　答：没有郑州市常住户口的大学毕业生，如果档案放在郑州市的人才交流中心，满3年符合其他条件即拥有购房资格。另外，在郑州上大学的学生，户口在学校不算有郑州市常住户口，但是在郑州上研究生者，可以算作有郑州市常住户口。

　　◆刘女士（6717****）：郑州市目前正在开发建设的经济适用房在什么方位？

　　答：郑州市已经批准待建的经济适用房主要位于市郊，东南西北四个方向均有。目前，经济适用房在建项目有21个，向东已经开发至郑东新区，向南到了长江路，向西到了西环路，北边开发到了国基路、新柳路附近。

　　◆李女士（管城区）：我前两年买过一套商品房，现在还能不能买经济适用房？

　　答：不能，经济适用房只针对无房人员，先买经济适用房可以再买商品房，买过商品房后不能再买经济适用房。

　　◆梁先生（惠济区）：我6月份在一家房地产公司预订了一套经济适用房，新《办法》实施后，会不会有影响？

　　答：11月1日新《办法》实施前，没有签订购房合同的，房地产公司预订房屋的行为就是违法行为。下周，中心将到新《办法》实施时不具备经济适用房销售条件的房地产公司调查，发现公司有预订行为的，收回预订房屋，每套罚款1万元。具体收回的房屋怎样处理，目前正与相关部门研究。

　　◆张女士（中原区）：我们一家四口，住在60平方米的房改房中，还能不能再买经济适用房？

　　答：享受过房改房、福利房的市民，如果家庭居住面积不足80平方米，可以购买相应条件的经济适用房，但超出部分要缴纳20％的差价。你们一家可以申请120平方米的经济适用房，但由于已经居住的房改房面积为60平方米，因此超出60平方米部分的价格，要比该经济适用房的价格上涨20％。

　　◆李先生（1370390****）：参加现场摇号，摇中后怎么选房子？

　　答：按摇中的先后顺序挑选。

　　◆黄先生（1383816****）：经济适用房的物业收费怎么算？

　　答：与普通商品房执行同样的标准。

　　◆王女士（1393718****）：我现在住金水区的廉租房，还能不能再申请经济适用房？

　　答：目前这两项福利性政策没有连接的具体规定，需要再进行协商，但如果符合条件，买到经济适用房后，肯定不能再住廉租房。

　　◆齐先生（1393826****）：郑州市经济适用房由谁监管？

　　答：经济适用房和普通商品房的监管体制差别不大，都是多头管理，以保证公平、公正，经济适用房规划、建设、管理和监督工作涉及发展改革、建设、城市规划、国土资源、财政、物价和市政等多个部门。

　　新《办法》将出台补充细则

　　记者：新《办法》规范了经济适用房的建设和销售行为，不知道政府还有没有其他跟进的配套细则？

　　严家新：新《办法》的出台借鉴了不少外地先进的经验和做法，同时结合了郑州市的实际情况，虽然开始执行的时间不长，但已经新发现了一些问题。比如，经济适用房转让时，售房人向政府缴纳的收益具体比例是多少；摇号参加好几次，但总是摇不中，怎么照顾；新《办法》执行前，开发商已经把房子预订出去了，对这些当时不符合预售条件的经济适用房怎样处理等。

　　目前，中心正在与相关部门讨论，出台具体的补充细则，进一步完善新《办法》。