新快报记者 左娟别墅，在人们心目当中是一种财富的象征、身份的表现和品味生活的寄托，置业者对于别墅功能的定义，也往往超出了简单居住之外。那么，别墅作为一种高端的房地产产品，它所需具备的要素各有什么地位呢？记者就环境、地段方面进行了采访。
环境资源是第一考虑因素“什么叫做别墅？有天有地方可称为别墅！”佛山奥园营销总监说，他解释道：“这里的天、地就是指别墅主人拥有的对于优美景观和稀缺资源的独自
占有。景观和资源的稀缺性是别墅这种房地产产品的最大特点，拥有别墅就是对稀有资源的占有。”所以，佛山奥园营销策划相关负责人认为：别墅的规划第一考虑的是优秀的地理环境资源，正如广州大部分别墅就是依广州“市肺”白云山而建，优良的空气环境与自然融为一体是别墅客户群选择山景别墅的主要原因。对于别墅的环境，有天然和人造之分，一些位于城市郊区、依山傍水的别墅项目是赚得了地利，而一些位于市区的别墅项目，开发商则不惜花费重金“人造”景观，或山或湖或河流。“我们的别墅是居住型的城市别墅，所以我们不惜成本努力把人造的景观做成自然的！”佛山奥园营销总监说到。据他介绍，佛奥集团新的一个别墅项目———棕榈园，就定位为龙江首席巴厘岛风情半山别墅豪宅，为此佛奥方面将努力为人们呈现一个“自然”而且“天然”的巴厘岛社区。同时，碧桂园集团的又一个项目———南海碧桂园也将在12月开盘，碧桂园集团办公室相关负责人介绍说：“南海碧桂园是专以佛山市民的口味、爱好，造就了生活气息浓厚、亲切感十足的社区，例如它的园林园艺设计格外注重立体感，多层次性，特意引入本土名贵花草，增强园林的参与性与可亲近性，营造和谐亲切的社区居住环境。”
地段规划为别墅增值业内有一个观点———别墅应该“离尘不离城”：别墅首先是一个居住区，根据中国居住模式来说，别墅除了拥有先天自然环境的条件，还不可以离城市太远，距离城市中心30分钟到一个小时的车程是合理的交通范围。佛山在行政整合完成和整体城市规划出台后，佛山城市建设布局拉开，一系列的市政工程建设如火如荼，一环路、东平大桥、世纪莲体育中心以及”2＋5组团“的建设，中心组团路网规划、交通规划等等带来了佛山房地产的快速发展。别墅项目在城市市政建设发展下成绩夺目，佛山奥园首期开盘取得了3天销售3个亿的佳绩就是证明。尤其是一环路的建设将佛山大部分的核心镇区连接了起来，以前相对偏远的楼盘由于一环的建设而成为市中心楼盘。例如：2003年佛山“大交通建设”刚刚开始时，碧桂花城就借势热销，造成“建设速度赶不上销售速度”的场景。佛山奥园处于一环内，离出口不到2公里，已经成为新的城市居住中心。现在，即将开盘的南海碧桂园也开始凸显它的地段优势：位于广佛都市圈核心位置，通过一环可在15分钟快速达到沿线经济商业最发达的禅城、南海、顺德、三水四区以及其下的15个镇街，形成了15分钟的生活圈，为生活创造了极大的便利。同时，近接广佛高速与广佛新干线，新干线建成后由南海中心区至广州内环只需8分钟。“这样，南海已实现与广州10条道路11接口相衔接，通过新增的公交线路，南海碧桂园业主将能够享受更便利的出行方式，这将吸引更多的置业者。”碧桂园集团办公室相关负责人介绍。在别墅市场发展得如火如荼的同时，政策的影响不容忽视。今年以来，国家加强了对房地产的宏观调控，抑制房地产投资过热，同时从土地资源的集约型利用角度，限制高档商品房的开发建设，别墅和高尔夫球场建设成为重点的限制项目，采取一系列的措施限制大面积商品房开发，这些措施有利于促进房地产市场的理性健康发展。自国家出台了限制别墅用地的政策以来，别墅用地的逐年减少，就佛山而言，去年仅碧桂园拿下了大沥雅窑别墅用地地块，现在，每个区域高端别墅的供应量都是固定的，别墅成为了一种稀缺产品，致使别墅的价格在不断高涨。佛山奥园营销总监说道：“现在佛山别墅市场的情况是供不应求，城市经济发展加快，新贵人群增长加快，坚持走精品路线的别墅项目必然取得良好的成绩。”（晓健／编制）
