新快报记者 左娟/文湖景板块，现在也称为亚艺园板块，近几年来一直是佛山楼市关注的一个焦点。随着第七届亚洲艺术节的举办、各项市政配套工程不断成熟和完善，亚艺园板块更加大放异彩；而最近，随着05F地块的拍卖，又一个地产巨头———雅居乐进驻到这个区域，亚艺园板块的吸引力进一步增强；另据悉，该板块的一颗明珠———龙光天湖郦都将在11月5日开始预约登记。由此，一向热点不断的亚艺园板块，已经成为了佛山楼市的一个“沸点”。
热点不断，升值无限从上世纪90年代初，出现佛山第一个高档住宅小区———环湖花园开始，调蓄湖板块就成为了佛山楼市的焦点，当时调蓄湖工程还没有开始，调蓄湖的名字还是“荷苞湖”。2001年，调蓄湖修建之风传出后，这里就连续几年成为佛山土地交易最为活跃的区域之一。据了解，在2001年该区域共进行了4起土地交易，拍卖三块，转让一块，净用地面积分别是89亩、58．9亩、66．6亩和28．6亩，分别由恒基实业、汇银、交通房地产、京粤房地产4家公司买入。作为大城南板块的一部分，湖景板块开始以一个独立的名字出现在佛山楼市。2002年，恒福·湖景湾的开盘，使湖景板块具备了实际意义，并继环湖花园后再一次引起人们的高度关注。据了解，在公开发售后的短短1个月时间内，湖景湾的成交额就突破5000万元。更值得一提的是，湖景湾所倡导的“城市度假”生活模式更成为佛山新一代置业群所追捧的热点。湖景湾的热销，使调蓄湖板块一亮相，就以高标准、高起点成为佛山楼市的新贵。2003年1月调蓄湖公园前期工程正式启动。2003年3月，调蓄湖公园获奖设计方案展示。2003年末，调蓄湖公园正式上马。这一年，“调蓄湖”成为佛山人谈论得最多的话题，也使湖景板块独立出大城南板块而成为佛山楼市的“新贵”。也就是在这一年，湖景板块的“四大贵族”—————鸿翔商住区、恒福?湖景湾、绿茵鸣苑、汇银·帝景湾依次全部亮相。在2004年和今年，调蓄湖附近的几幅地相继拍出，多次创佛山地价新高：龙光集团以6.91亿并拿到“亚艺园地王”———04D地块，顷力打造天湖鹂都；中体产业集团和佛山市汇银物业开发有限公司联合，拿下04C地块，打造汇银·奥林匹克花园；最近又刚刚拍卖05E广州力迅项目和05F雅居乐项目，湖景板块的价值随着亚洲艺术公园的不断成型逐步体现出来。在05F地块的拍卖中，雅居乐以7.31亿元的高价赢得了调蓄湖附近最后一幅地，被业内戏称为“最后贵族”。原来已在此立足的开发商都想继续开发这一地带，所以汇银、龙光都在积极参与，汇银更是力挺到7亿才忍痛割爱终于放弃。汇银方面向记者说到参加竞投的原因：“一方面是对于湖景板·帝景湾、汇银·奥林匹克花园和帝景湾南区的一个写字楼项目，如果拿下这块地就可以连成一片，更重要的是，我们对于此地块的升值前景有巨大的信心!”
湖景是卖点，关键是“内功”“对于湖景板块，我是看着它长大的！”佛山奥林匹克花园置业有限公司副总经理李杰这样形容道。2002年汇银地产开发的佛山首席湖畔景观豪宅———汇银·帝景湾，被公认为当时佛山最高档的住宅小区之一，其首创的澳洲酒店式园林与宽广浩淼的调蓄湖景观融为一体，真正堪称“帝景”。但是，李总说道：“帝景湾对于湖景资源的利用，主要是在景观上，现在开发建设奥林匹克花园，将更加注重生活化，将优美的湖景景观与奥林匹克花园品牌‘健康生活，和谐社区’的生活理念融合起来，着力倡导一种滨湖生活理念。”对于暂处建设初期的汇银·奥林匹克花园项目，李总表示“一定会有很多创新的亮点呈现”。然而，怎样利用好这样一个优越的环境资源呢？盛一房地产服务有限公司总经理何筛红认为：“虽然人们习惯称谓为‘湖景板块’，但是‘湖景’只是卖点之一，更加重要的还是要看楼盘的自身素质———性价比。”何总的公司负责鸿翔·湖景湾的代理销售，目前已经进入了清理尾货的阶段。在整个销售的过程中，何总注意到业主最为看重的还是“鸿翔”这一个老品牌，“认开发商的因素远比认湖景的要大！”他肯定地说道，所以他认为：“对于湖景资源，也要客观地利用，不宜太过炒作。”事实上，现在佛山市民购房置业的选择空间越来越大，选择也越来越理性，所以简单地炒作一个卖点是行不通的，一定要实事求是地分析市场，做好自身的产品定位。“幸好，调蓄湖周围的楼盘用湖景用得比较灵活，而且开发商都注重打造各有特色的高品质楼盘。”何总评价到。以天湖郦都项目为例，据其营销总监李健介绍，天湖郦都以“家在公园里，公园在家里”为规划设计理念，将亚艺园的湖资源完全引入社区，应用S型建筑布局，沿水岸而建，使水和建筑融为一体，实现社区最大化的享有城市湖景资源。同时，在园林景观方面，营造以“水文化”为主题的地中海风情；在户型方面，几乎所有户型都实现南向亲水，绝大部分都是两梯两户南北对流。这样多方面结合，天湖郦都能够与亚洲艺术公园完全融为一体。“随着时间的推移，亚艺园越来越美，开发建设的楼盘档次越来越高，亚艺园板块大的住宅区也越来越完善，这些因素相互作用抬升整个区域地价、房价。”佛山奥林匹克花园置业有限公司副总经理李杰说到。湖景板块已经开发建设的楼盘，如环湖花园、鸿翔商住城、恒福?湖景湾、绿茵鸣苑、汇银?帝景湾，不少价格已经超过了4500元/平方米，而对于即将正式接受预约登记的天湖郦都，其定价也在人们的翘首盼望之中。由于该地块地价曾一度创下了佛山新高，业内普遍关注高地价下产品的素质和价位，业内人士估计其调蓄湖南朝向的单位上市之后，还将进一步提升湖景板块楼盘价位。
合力打造一个高档住宅区“我们在拍下04D这块地的时候就觉得责任重大：我们拥有佛山最优越的地块，我们就一定要为佛山人民造最好的房子！”龙光天湖郦都营销总监李健有这样一个感叹。李总监的这番话应该代表湖景板块各开发商的心声。从早年仅限于一个概念的荷苞湖，再到后来的调蓄湖公园，最后到亚洲艺术公园，围绕着这个相当于两个中山公园面积的湖景公园，佛山房地产商已经形成了聚集效应：从最早的环湖花园到鸿翔商住区，再到最近两年的恒福·湖景湾、绿荫鸣苑、汇银·帝景湾，然后是汕头龙光的天湖郦都、汇银·奥林匹克花园，最近刚刚拍卖的05E广州力迅项目、05F雅居乐项目，湖景板块的价值不断攀升，目前已经形成了佛山市最大型最高档的住宅区。作为一个大的住宅区，亚艺园板块的住宅产品类型丰富，普通住宅、高层和别墅都具备。盛一房地产服务有限公司何总分析：“之所以能够成为一个大型的高档住宅小区，一方面是因为这个地块本身的素质相当之高，无论从地理位置、交通条件上，还是从景观环境、周边配套上，都占有优势；另外一方面还因为开发该地块的都是高素质的房地产商，资金实力雄厚，开发理念先进，而且各个楼盘定位各不相同，相辅相成。”目前，除了调蓄湖这个项目外，其他一些市政配套也加速了这个区域的成熟：季华路、魁奇路、华阳路、湖景路、绿景路、文华路等道路将支撑起整个区域的交通框架，新三中、实验学校、环湖小学等五所名牌学校，使该区域成为佛山打造教育强市、禅城打造教育强区的中心区域。但是，将佛山市的两大湖景板块相比，亚艺园板块较千灯湖板块而言，景观和配套都不够成熟，还是“有女初长成”。所以，何总认为：“后期的管理一定要跟得上，这包括对于作为公共资源的公园的管理和各个住宅小区内部的物业管理。”他建议：“现在，整个亚艺园板块作为一个大型的高档住宅区的形象已经凸显，那么各个住宅小区的开发商之间和物业管理公司之间都应该加强交流沟通，互通有无，共同把亚艺园板块建设成为一个和谐的社区。”（晓健／编制）
