【龙虎网讯】在昨天的2006年中国房地产指数系统典型住宅项目征选发布会上，南京大学城市科学研究中心主任张鸿雁教授说：“已买了两套房的人也在说买不起房，这样的情况绝对不能算正常。”
“提高贷款利息更多增加了穷人负担；144平方米划线不能遏制以中小套型为目标的炒房者；穷人喊买不起房，买了两套房的也喊买不起房……”在谈到这一系列怪现状的同时
，南京大学的博导张鸿雁教授昨天坚持认为，弄清楚到底有多少人买不起房，这是解决问题的关键。
房地产的价格出现波动是正常的，就像处于宏观调控中心的上海，受影响和冲击较大的是15000元/平方米以上的房子，但是每平方米4000元9000元的房子表现就比较坚挺。这主要是因为社会的刚性需求在发生作用。张鸿雁分析，南京每年有10万左右的应届毕业生，其中70%留在了南京，折合下来就是3.5万户，按每户购买面积100平方米概算，需求就是350万平方米；南京每年有2700对新婚家庭，这些家庭购买新旧住宅的需求都是客观存在的；其他像官方公布的拆迁数量；以旧换新、以小换大的居民对于住宅的刚性需求都是客观存在的；再加上城市化的趋势，都让人们对于“居住改变南京”有着明显的体会和认识。
张鸿雁教授昨天强调，一定要解决最底层人买不起房的问题，其他属于市场的商品房交给市场。“现在的难点是，我们并不精确地知道到底有多少人买不起房，掌握这部分数据对于政府是至关重要的，因为，只有在这个基础上，政府才能构筑面对中低收入的住房保障政策；然后将商品房的问题交给市场。现在穷人富人都喊买不起房，这就让商品房价格政治化。其实，房子与其他商品一样，也是一个消费行为。不能让买得起房的人也喊买不起房。
