蓝色水轴孕育楼市新蓝筹板块

　　业内对“东平河北岸沿线用地规划”普遍寄予厚望

　　以水为贵，东平河沿岸将成楼市新蓝筹板块在房地产开发中，住宅产品一向是以临近山水为贵。对于平坦的佛山城市中心城区来说，生动的水景无疑是楼盘最为宝贵的自然资源。从东平河沿线多个房地产项目的长期热销，到最近一、两年调蓄湖、千灯湖区域的“地王”频出，都非常有力地证明了水景资源的巨大价值。在佛山市规划部门公布的东平河北岸规

划中，主要是对佛山东平河北岸沿线西起澜石桥，东至佛陈桥，全长约5公里、纵深约300米-700米、总面积约224.48公顷的区域进行了用地功能和景观等方面的规划。在规划的主要区域中，佛山市江龙房产公司开发的怡景丽苑是唯一的在售楼盘。江龙房产副总经理叶小燕表示,东平河北岸规划出台让该区域的发展前景变得更加明朗，极大提高了市民对区域的期望值。虽然东平河北岸目前开发的房地产项目很少，其氛围还不能与调蓄湖板块、千灯湖板块相比，但它所拥有佛山中心城区独一无二的自然河流———东平河是在其他区域不可以复制的，显得尤为珍贵。随着以后更多房地产企业参与东平河北岸的开发建设，作为佛山未来的城市核心区，东平河北岸的发展前景非常好。据了解，与禅桂一些热点板块相比，东平河北岸住宅产品的价格还处于一个相对较低的水平。怡景丽苑目前在售的三期第三批的均价只有3900元/平方米。而位于东平河桂城尖东、即将发售的碧海湾首批产品均价预计只有3000元/平方米。在东平河北岸的西片区，目前还没有在售项目。唯一可以作为参照楼盘的世博家园一期产品也只是卖出了3300多元/平方米的均价。南海南房地产公司黄嘉星副总经理认为，目前东平河北岸的房地产开发还处于初级阶段。在禅桂的东平河沿岸开发的楼盘数量不多情况下，具有代表性的楼盘更少。因此楼盘订价一般会比较低，普遍实行高开低走的策略。但随着东平河北岸规划等多项规划的出台，这一区域在佛山楼市中的地位得到了进一步的提升。他相信在政府部门的积极引导下，东平河北岸在未来几年应该有一个质的飞跃，有望成为佛山楼市新的蓝筹板块。

　　东平河沿岸蕴含丰富价值，有待全面发掘在佛山中心组团新城区规划公布后，东平河以其独特地理优势被不少人视为未来佛山塞纳河。随着对东平河沿岸区域规划的日益明晰，沿岸区域土地价值在不断攀升。黄嘉星认为东平河北岸规划的公布适得其时。通过对沿岸建筑物和景观的前瞻行规划，积极控制绿化分布、建筑高度等，让东平河这一珍贵的自然资源得到合理、有效的利用。对东平河沿岸用地的规划绝对需要有超前眼光，不仅是满足未来三、五十年的需求，更重要是要有建设佛山城市百年经典的雄心。不要再像佛山过去一些新建区域那样，不到十年时间就显得道路太狭窄、建筑物太密集。要使东平河发展成佛山塞纳河，一个用地规划对房地产开发和绿化景观进行规划肯定是不够。还需要综合文化、旅游、居住及商业等方面进行开发建设，充分发掘东平河沿岸所蕴含的丰富价值。黄嘉星表示，在不久的几年后，东平河沿岸将成为拥有佛山城市最出色人文景观的地带。要想充分发掘东平河沿岸土地的价值、使物业价值得到延续，不但需要规划等政府部门的努力，还需要取得地块使用权的建设者用心去打造。东平河在佛山中心组团范围（从平胜桥到南庄周尾围）只有20公里。如果在东平河沿岸开发粗制滥造的楼盘，将是对东平河这一佛山罕有自然资源难以挽回的浪费。他认为东平河沿线项目的建设者一方面要“走出去，请进来”，学习国外经验，邀请名家，以高标准来开发建设项目；另一方面也要结合好佛山的区域特色和文化底蕴，要在建筑上体现出佛山特色，绝不能照抄国内外的其他城市。从而让建筑具有突出艺术性，成为人们心目中值得收藏的传世之作。

　　从概念到实践，将是一个任重道远的过程尽管在东平河北岸规划中，描绘了佛山城市向南发展，建设全新的滨河园林城市的美好蓝图。包括大福路南延线、东平大桥、平胜大桥以及其他道路市政设施都在紧张建设中。不过接受记者采访的房地产有关人员还是提到，发东平河北岸的开发从规划概念到建设实践是一个任重道远的过程。黄嘉星表示，由于目前东平河北岸的道路网络、开发规模及商业配套都有待完善，区域内房地产项目太少而且零散，目前东平河北岸房地产甚至还不能用“东平河滨板块”概念来表达。东平河北岸的房地产要想成为引导佛山楼市的蓝筹板块，最少还需要几年以上的时间来培育。不过随着东平河北岸整个区域的不断成熟，域内房地产项目的潜在价值已得到越来越多市民的认同。据有关人员透露。碧海湾项目最近每天都有三、四十组客户前来咨询。其客户范围也不仅有以像过去一些楼盘那样基本是南海桂城客户，还有不少来自禅城区及顺德区的众多客户。禅城一家房地产企业的负责人简先生觉得东平河北岸规划在短期内对楼市的影响不会太大。规划毕竟是概念性的东西，实施过程中要解决的问题很多。例如在二期开发针对澜石街道工业厂房的进行土地置换，在三期建设靠近佛山大道的澜石街道的村镇住宅用地等规划构想，都不可能一蹴而就。澜石虽然以前是农村镇。但经过多年的发展，目前土地资源同样非常紧张。目前以上这部分土地的多为澜石街道各村集体所有的土地，而澜石街道居民（在佛山城乡户籍统一之前是“农民”）早在七、八年前已经“洗脚上田”，不事耕种了。不少村集体的主要收入来源就是出租这些土地或者土地上的厂房物业。要协调各方面的利益，将分散土地“化零为整”进行统一开发，统一建设，将是一件有挑战性的工作。

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　　东平河北岸沿线土地开发情况据佛山市有关部门透露，在《佛山市东平河北岸规划沿线用地规划》的224.48公顷规划范围中，一半以上的面积是道路、园林绿化用地，只有100余公顷属于房地产经营性土地。在一期开发的东部片区中尚未建设的用地中，目前有约300亩的熟地。其中包括位于新三中西侧、属于东平河北岸一线位置100余亩的新地块。该地块将争取在今年12月推出市场。据透露，一期规划的用地由于受周边地理条件限制，多是一些数十亩大小的地块。但在二期规划中通过搬迁工厂置换的土地中，将有一些面积较大的地块。至于今年是否推出东平河南岸中心组团新城区的房地产经营性土地还在研究当中。

　　蓝筹板块蓝筹一词源于西方赌场。在西方赌场中，有多种颜色的筹码，其中以蓝色筹码最为值钱。在股票市场上，投资者把蓝筹套用到股票，把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。运用到楼市上，蓝筹板块无疑是那些在行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃的区域板块。(观宇/编制)