深圳开征50%土地增值税

　　深圳市地税局发布通告，深圳自11月1日起开征土地增值税。有关人士表示，此举的目的显然是打击房地产市场的投机和炒房行为，将有利于抑制该市的高房价和房地产暴利。业内人士表示，征收土地增值税对深圳的普通购房者影响不大。

　　深圳市地税局的通告称，对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增值税；居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税。而对个人转

让普通标准住宅免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

　　深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，深圳市征收土地增值税，主要出于两个方面的考虑。一是深圳目前房价上涨，主要是受一些高档住宅影响，这些高端项目利润率比较高，存在着暴利的可能，因此，为了防范和抑制该行业的暴利行为，从而采取的措施；二是深圳目前的市场需求很大，老百姓所需要的普通商品房的供应还有待提高。采取开征土地增值税，通过对高利润的项目增加税率，来引导和鼓励更多的发展商多开发普通住房，从而也起到平抑房价的作用。

　　此次征收的额度很高。土地增值税实行累进税率，其中，增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％等。比如说，开发商在管理部门登记的销售总额为1亿元，而其各项应扣除的开发成本共计5000万元，那么，其增值额即是5000万元，为扣除金额的100％，这样，开发商所需交纳的土地增值税即2500万元。

　　百仕达地产副总经理罗雷表示，征收土地增值税将对开发商造成影响。但是，开发商想将损失转嫁给购房者也是很难的，它完全取决于市场上的供求关系，不是开发商想转嫁就能转嫁得出去。

　　据深圳商报董超文李纬娜

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　　200亿炒金流向深圳致房价反常暴涨

　　美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃表示：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳。”事实上，海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上温州客以及其他零散炒家，200个亿是个保守估计，深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。

　　据第一财经日报毛瀚民