钟宅湾将变身顶级富人区

http://www.sina.com.cn 2005年11月07日00:00 东南早报

　　揭密厦门岛最后的处女地———

　　□早报记者林维真文／图

　　11月5日上午，厦门市13宗待拍土地推介会在会展中心举行。推介会上，来自厦门本地、泉州、上海、香港和台湾的50多个房地产商纷纷表示出对钟宅湾的青睐。

　　厦门市规划局局长赵燕菁说：“实际上钟宅湾是厦门最后一块最有价值的土地，而厦门偏偏是由于各种的原因把最宝贵的地区剩了下来。”

　　12月8日，钟宅湾首期3块地的拍卖意味着天生丽质的钟宅湾将揭开神秘面纱，步入大规模开发阶段。那么，这块厦门岛最后的处女地究竟是什么样的，又将变身为啥模样呢？

　　背景

　　出了家门就是沙滩

　　钟宅湾位于厦门本岛东北角，在高崎国际机场与会展中心之间，面积近11平方公里。探入陆地的海湾将钟宅湾区域分成两块，陆地有淡水湖，还有温泉。

　　在钟宅湾片区里面有一个近3平方公里的咸水内湖，通过钟宅湾大桥直接与东海域的海面连通，与金门岛距离4公里隔海相望，一到晚上，在海这边就能很清楚地看到金门岛的灯光。

　　钟宅湾是畲族人在厦门最早的定居点，畲族人民在此生存繁衍了600年，至今，还有3000多人在这里劳作生活。这里现存主要古祠堂有钟氏祖祠、澜海宫、妈祖庙、相公宫和王公宫。这些典型的宗祠庙宇，无不透着浓厚的闽南历史人文气息。

　　策划大师王志纲是这样形容钟宅湾的：去过厦门的人肯定会想到一首歌曲“外婆的澎湖湾”，眼里的海浪、沙滩、海蓝蓝，“钟宅湾”就是这样子的，“我走过全中国的海滨城市，还没有见过像钟宅湾这么好的海，它是厦门的门户，东部通道打通以后，它直接就辐射了厦门更广阔的腹地”。

　　厦门市副市长潘世建说：“出了家门就是沙滩，就可以扬帆出海，这样的地方在沿海也是不多的。钟宅湾这个项目寄托了厦门城市建设的许多新理念，也融入了很多自然和人文的需求。迄今为止，钟宅湾没有做任何违反自然规律的事情，海边的烂淤泥没有扔到外海去造成污染，而是用来造地。”

　　关乎海湾战略成败

　　钟宅湾东、北各有两大出岛通道———东通道和厦门大桥；四条主干道环绕钟宅湾：东起环岛路，西到县黄路，南临仙岳路，北至湖里大道；拥有便捷的交通优势，而且是海湾战略东西两翼联系的关键轴心。

　　随着厦门海湾型城市建设战略的实施，厦门进入海湾城市时代。在海湾战略的框架下，优化厦门本岛功能成为城市规划的重点，而东北部的钟宅湾则是重中之重。

　　厦门市建设与管理局局长黄诗福说，钟宅湾是厦门市最具有发展潜力、独具优美地理环境的一个地域地块。改革开放二十几年来，在厦门岛主要发展岛的西部，以及老城区的周边。如今在新市区有这么大的一块土地推出开发建设，其价值非常大，厦门市政府的目标是要将钟宅湾建成本岛一个品位最高的新市区。

　　王志纲是钟宅湾的策划人，他认为，钟宅湾可以说是在鹭岛打造的一个“商谷”，它相对于“硅谷”而言，是一个高尚人群既能够安居，又是一个有“造血功能”的地方。它能够提升厦门本岛的价值，让人们从更高层面上看到它跟国际对接的一种城市形态和居住形态。

　　将成厦门新“客厅”

　　众所周知，湖是厦门的城市名片，环湖周边地区的房价是厦门最贵的。

　　厦门市规划局局长赵燕菁在推介会上说，我们把钟宅湾定位为厦门的新客厅，现在的客厅是在湖这边。为什么这么说？这也是由地理环境决定的。在以前，中山路这一带是厦门的客厅，但是今后我们的交通将会从以铁路的运输为主转向机场。钟宅湾恰恰处在这样一个地方，得天独厚，一进厦门就可以到达。

　　他进一步说，两个客厅的功能将进行分工，而不是竞争。厦门的行政办公在湖边，钟宅湾主要是服务区，主要是休闲，它同时又是福建甚至是更远的城市的后花园，它的定位是一个互补的关系。从整个的开发程度上来讲，钟宅湾有更好的条件，它的面积更大，规划的面积是12平方公里左右。

　　钟宅湾的水质也更好，现在湖的水质有非常大的问题，这和它历史形成的原因是有关系的。但是钟宅湾一开始就考虑到了这个问题，污水统统截到污水场处理，一滴也不让它进入钟宅湾，包括污染的雨水。它的外边是和大海相连的，理论上来讲，它的水质和湖来讲应该有更好的保证。

　　赵燕菁表示，湖周边的地区随着经济的发展交通压力会越来越大。相对来讲，钟宅湾的条件比它更好，我们未来有轻轨从这里通过，而且邻近东通道、机场、环岛路等。所以，钟宅湾从天时、地利来讲是我们厦门最美丽的一个客厅。

　　预测

　　单套住宅售价120万以上

　　工薪阶层无缘入住钟宅湾

　　12月8日钟宅湾首期2005G17、2005G18和2005G19地块的土地面积都不大，3块地加在一起仅不到7万平方米。但挂牌起始价却不菲，楼面地价均高达每平方米3031元。

　　以这3块地的“热销”程度估计，届时楼面地价恐怕很难低于每平方米4500元。再加上每平方米1300－1500元左右的建安成本，包括营业税等在内约10％左右的成本税费，这3块地楼面销售成本将达每平方米7000元以上，每平方米售价恐怕要卖到8000－9000元。

　　按挂牌规划要求，这3块地住宅建筑面积按每套150平方米以上的大户型设计的，以每平方米售价8000元计，单套住宅售价在120万元以上，这还不含按揭利息。看来，厦门岛惟一未被开发的生态田园处女地钟宅湾是与年入一万多元的厦门的一般工薪阶层彻底无缘了，住在这里的非富则贵。

　　这一点从钟宅湾项目负责人的谈话也可看出，他说，钟宅湾的未来肯定不是上海模式，只能类似于美国西部的旧金山、加洲一带，容积率应该很低。要做足人居休闲，让人们到这里充分享受海浪沙滩，从而吸引大量的财智精英、大批企业总部到这里安营扎寨。

　　赵燕菁在推介会上的话也印证了这种说法，他说，钟宅湾另外一个功能区就是国际健康养生区，我们想引进一些福建或者是全国比较高档的医院，如果我们有一个高品质的医疗在这个地方，就会有一些高档的需求向厦门聚集，这对钟宅湾来讲尤其重要。

　　数平方公里的土地开发

　　推动地方财政新一轮“聚宝”

　　根据厦门市国土资源与房产管理局的资料，从2002年厦禾路的2002G01地块开始，至2004年，厦门一共挂牌38幅土地，成交总金额近40亿元。

　　厦门市国土房产局局长林长树在推介会上表示，今年1到10月份厦门推出宗地14幅，建筑面积99.3万平方米，成交金额21.87亿元。再加上这一次推出了13宗经营性土地，土地面积超过60万平方米，总建筑面积超过141.4万平方米，今年的土地出让收益恐怕很难低于50亿元。

　　而按近日举行的厦门市第十二届人民代表大会第二十二次会议，厦门市财政局局长黄强所作的《关于厦门市2005年1—7月份预算执行情况及全年预算变更草案的报告》，今年1—7月份厦门市地方级财政收入57.33亿元计算，2005年厦门市地方级财政收入估算约在98.28亿元。

　　也就是说，2005年厦门市一年的经营性土地收入占到了厦门市地方级财政收入的近50％。厦门这几年土地出让收益已成为地方政府财政收入的重要来源，可以说卖地越多，政府“手头”越活，无怪乎地方政府对卖地如此热衷了。

　　看来，美丽的钟宅湾数平方公里的土地将在今后十年内成为厦门市地方级财政收入新的聚宝盆了。