和平区房产局细说“强拆”背后

　　时代商报讯（首席记者 马薇）“当日我们按规定做了最大的补偿让步，3次请她（杨女士）签协议，她都不同意，我们才不得已而为之的。”11月5日，本报《铁锤砸门窗 被褥扔道上》报道见报后立刻引起沈阳市和平区政府高度重视。和平区房产局相关负责人立即约见记者，详细说明了“强拆”的全过程，并表示将重新与住户杨女士协商，依据沈阳市拆迁相关政策合理给予其相应补偿，但这绝不代表纵容拆迁户漫天要高价的行为。

　　漫天要价终引来“强拆”

　　“我们邻居大部分都如期搬迁了，大家不但按政策拿到了每平方米3300元的拆迁补偿，还额外获得了如期搬迁每户1万元的奖励金，和平区迁拆办还是按章办事，讲人情的。”昨日，记者再次来到和平区砂山街98号楼时，正赶上沈女士来签动迁协议，她告诉记者，她家是低保户，多年来都是几代人挤在一间房里，和平区拆迁办考虑到实际情况，给予她适当的优惠，才圆了她家多年的住房梦。

　　至于和平区的“强拆”做法，记者走访了五六户当日目击此事的动迁居民，他们纷纷表示，那也是没办法的事情，杨女士的要价也实在太高了。

　　房产局“强拆”有些无奈

　　和平区房产局相关负责人见到记者也大吐苦水，向记者详述了事情的原委。早在动迁时，和平区拆迁办就公布了详细的货币补偿和房屋产权调换两种政策。按评估规定，货币补偿标准为居民住宅每平方米3300元，跟附近商品房的售价差不多。多数居民看到这个政策，很快按程序签订了拆迁补偿协议，并搬进了新家或过渡房中。

　　而杨女士一直认为，自己有房屋使用证和“窗改门”的合法手续，就该按商用门市房补偿，并提出了高达6000元/平方米的补偿价格。但和平区拆迁办认为，这么高的价格是不符合拆迁政策的，他们多次与其协商，但还是没有最终达成协议。

　　拆“窗改门”补高价没道理

　　一方是杨女士为自己的房屋按住宅补偿叫屈，一方是和平区拆迁办认为杨女士家的“窗改门”不该享受门市点补偿的政策。那么像杨女士家这样的“窗改门”到底该怎么补偿才合适呢？

　　昨日，记者采访了沈阳市动迁办黄绍志处长，黄处长告诉记者，按照去年颁布的《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》，拆迁房屋补偿需综合考虑房屋所在区位、用途、建筑结构等因素，确定动迁补偿标准。“窗改门”是沈阳市上个世纪九十年代初为发展第三产业而产生的。像杨女士家“窗改门”的情况，即使有合法的“窗改门”手续，也应该按房屋产权、产籍证上记载的用途来确定该房屋是门市还是住宅，并根据该用途进行拆迁补偿。而记者清楚地看到杨女士所持的房屋使用证在用途一栏，标明了是住宅，也就是说和平区拆迁办按每平方米3300元的补偿价格给予她补偿是合情合理的。目前，和平区拆迁办与杨女士就拆迁补偿具体事宜还在进一步商榷中。