新小区配套物业要“验收”

　　新报讯【记者王月】由于开发商的原因，一些新建住宅小区入住后长时间没水少气，使得业主与物业公司矛盾频频，随着《天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见》的实施，这种问题将得到解决。今后，物业管理企业将本着“认真负责、严格验收、明确责任、保证安全”的原则，与开发建设单位做好接管验收工作，在接管小区前对相应的要件进行严格的验收。有了物业公司“打前站”，居民们今后将住得更放心、更省心。

　　物业公司当“考官”

　　按照《意见》规定，物业企业对新建房屋要进行全面的验收。新建住宅的建设工程要全部施工完毕，并竣工验收合格；取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。具备上述条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。此外，物业公司还要对竣工验收合格报告以及小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；物业质量保证文件和使用说明文件文本；供水合同；供电协议书；供气协议书；供热协议书；消防设施合格证；电梯准用证；业主购房合同文本；维修基金交纳明细等基础资料。验收的内容还包括房屋本体的屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等，以及共用配套设施（道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施）、共用配套设备（变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备）等，进行全面的验收接管。

　　开发商修复有时限

　　对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。

　　据了解，新建住宅自验收接管之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和本市规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业管理企业负责。