小区盖了两三年配套仍不足 说得过去的只有房价

　　【龙虎网讯】城北片的小区，除了鼓北的三牌楼社区配套设施比较齐全以外，其他再往北的星河翠庭、四平苑、金陵小区等周围的人居环境都有待大步提升，其中基础商业设施尤其缺乏。

　　三牌楼小区

　　■记者调查：基础设施配套齐全

　　三牌楼小区可以说是城北一带小区配套设施最为完善的地方。三牌楼小区东临新门口南京邮电大学、南接马台街和山西路、西至城市主干道中山北路、北沿至福建路财经大学一带，小区内主要有三牌楼大街、和会街两条商业街，分布着东瓜圃桥、西瓜圃桥、颂德里、娄子巷、经典家园等多个住宅区，居民总数超过5万人。

　　三牌楼是南京较为成熟的老社区，苏果在南京的第一家超市就开在三牌楼大街上，当时是1996年。10年过去了，原来的苏果标超已经升级为社区店，同一条街上还各有一家苏果便利和华诚超市，隔着和会街还有一家大型仓储超市。区区一平方公里以内，这四家超市的生意都相当兴隆。在三牌楼，各种商业设施相当完备，和会街可谓美食一条街，两条主街上还密密麻麻分布着多家服装店、理发店、烟酒连锁店、洗衣店、音像店、网吧等，四大国有商业银行以及交行、商业银行等在这统统能找到，就连只在商业中心才能看到的麦当劳也有，在其他小区难得见到的大小书店这里有三四家。

　　■居民感受衣食住行都很方便

　　家住娄子巷小区的杨女士告诉记者，她是今年上半年刚刚买的二手房，房价每平方米6000多元，丝毫不亚于主城区某些新房的价格。之所以选择这里，就是因为看中生活方便。菜场、超市、小店一样不缺，即使步行到山西路也不过15分钟左右。附近还有一所小学、两所中学，都属鼓楼区。如今在南京要想找到配套设施这么齐全、学区又好的小区，已经很难了。

　　■专家建言基本饱和，新人慎入

　　由于靠近山西路，附近又有南邮、政治学院、财经大学等多所高校，三牌楼可以说是鼓北地区最好的地块。不过经过多年的培育与优胜劣汰，各种商业设施基本已经饱和，有意在此投资者最好不要盲目进入。以特色服装店为例，今年以来，和会街上十多家小店普遍感觉生意不如前两年好做，越开越多的美容院也面临着同样的问题。

　　星河翠庭小区四平苑小区

　　■记者调查菜场超市少

　　从去年开始，总建筑面积6万平方米的星河翠庭小区拉开了幕府山周边地区房地产开发的热潮，幕府佳园、旭日景城、望燕名居等大盘纷纷上马。如今星河翠庭已进入第五期项目，但周围配套设施好像还远未跟上。整个小区至少可容纳两万居民，但附近没有一个菜场和大型超市，买菜最近也得花10分钟坐车到五塘村甚至更远的中央门，洗衣店、音像店、小饭馆这些小型商业网点更无从谈起。

　　相比尚未完全成型的星河翠庭，就在建宁路边上的四平苑小区2002年就已交付，然而三年过去了，周边配套设施依然还是老样子。细数一下，这里有一个菜场、两家药店、两家小型理发店、两家烟酒专卖店以及一间门面很小的杂货铺，其他就看不到什么有特色的店面了。由于附近基础配套设施缺乏，小区周围很少看到居民的身影，很多人差不多下班回到家后就不出来了，颇有些卧城的味道。

　　■居民感受

　　除了房价，其他都说不过去

　　星河翠庭二期业主沈先生表示，他当初买这里的房子时价格每平方米4000出头，开发商也承诺了不少景观、周边配套设施等。如今看来，除了觉得房价在主城区内还算说得过去外，其他日常生活离不开的衣食住行各方面几乎都说不过去，想干洗件衣服都得跑到中央门，柴米油盐这些东西都要提前准备着，因为楼下连个便利店都没有。

　　四平苑的陈小姐则开玩笑说，家都快成旅馆了，平时下班后她常常和朋友在三牌楼逛街、吃东西，差不多9点了才坐车回家洗洗睡觉。“家门口除了药店就是烟酒店，你说我能在这做什么？”

　　■专家建言小型便利店有商机

　　随着星河翠庭、幕府佳园、旭日景城、望燕名居、中浩绿色森林等楼盘的纷纷出现，城北幕府山板块将成为一个新兴的大型住宅区，居住总人口有望超过20万，这是一个巨大的市场，标超、便利店、音像店、洗衣店等这些面向百姓的小店可以生存得很好。