两会开讲：代表委员网友出招寻找无痛置业之路

　　两会关注呼唤“无痛置业”：设个收楼公正处？律师全程盯买楼？

　　本报特派记者 余姝 李宜航 崔朝阳 尹安学严丽梅

　　昨天，新快报推出《呼唤“无痛置业”》首篇报道，引起参加全国两会的代表委员的关注。全国人大代表刘来平、李秉记，全国政协委员彭磷基等纷纷为业主出谋划策，向政府支招建言，试图为置业收楼寻一条“无痛之路”。

　　法律有缺口界定不明确

　　全国人大代表、深圳市中级人民法院法官刘来平认为，如果开发商用捏造或者欺诈手段，造成小区的实际规划和开发商宣传有根本性的区别，这属于违约。业主可通过诉讼要求解除合同，让开发商支付违约金。如果没有根本性违约，不影响居住，法律一般不会终止合同，但会要求开发商赔偿业主。

　　如果因为房屋质量问题，业主应向政府有关部门提出，对房屋的质量进行重新鉴定，然后作出处理。但刘来平也承认，目前这一领域的法律法规还存在不少缺口，有关部门应该加快司法实践的进程。

　　不少业主都纳闷：为什么拿到《竣工验收备案表》的房子，依然会出现大大小小的质量问题？对此，全国人大代表李秉记认为，等出了问题再解决，业主

　　目前，因公摊造成的纠纷，让业主深受其扰。李秉记认为，其中关键在于法律法规还没对建筑物所有权进行明确界定。究竟小区里哪些建筑应纳入业主公摊的共有部分，目前在法律上还没明确解释。开发商利用法规本身的不确定性，在测量中使用不同标准，从而产生了争议。参与过

　　广告要监管信息更公开

　　目前置业纠纷中的很多问题，主要源于信息不对称。要想从根本上解决，政府应该扮演更积极的角色。刘来平代表指出，政府有两件事可以做：首先对于开发商不实的广告宣传，应该加强监管，最好把纠纷消灭在萌芽状态；其次，由于入住之前，业主很难掌握小区及其周边的实际规划情况，这涉及到政府信息公开。

　　业主多比较了解诚信度

　　全国政协委员彭磷基支招：要改变目前的现状，业主通过自身努力，也可以多获取到一些信息。

　　购买某处房产之前，可以到开发商以前开发的楼盘多走走、看看，多和那里的业主沟通，了解这些楼盘的情况，比如房屋质量、

　　“还可以通过一些渠道去银行了解这个开发商的实力，如果有大量负债，那么在签订合同前就要谨慎考虑。”彭磷基说。·本报北京专电·

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