缺陷房今年起可做“伤残鉴定”

　　本报讯(记者刘宇鑫)许多购房人都遇到过这样的烦心事:住进新房没多久就发现质量问题。业主如果想就房屋质量问题跟开发商打官司，程序繁、费用高不说，一纸质量合格报告还让开发商“气粗”不少，对房屋质量责任百般推卸。如今，一项房屋质量新规的实施，足以为众多业主解忧。

　　从今年开始，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》正式实施，房屋出现何种缺陷

该赔多少钱，有了统一标准，也因此得名“伤残鉴定”。依据这个标准，石景山区时代庐峰的业主日前要求为所购缺陷房开具质量鉴定，并据此向开发商索赔。

　　李先生在时代庐峰购买了一套新房，2005年6月收房后，发现地面和天花板存在裂缝，开发商对裂缝进行了修理后不久，同一位置再次开裂，李先生走访了上下层的邻居，发现上下十多层都在同一位置出现相似情况的裂缝。经多次协商仍然无法与开发商达成一致，多名业主联合起来，委托嘉佑律师事务所帮助他们维权。

　　负责此案的杨慧文律师介绍，《规程》没有实施之前，房屋出现质量问题后，可以要求鉴定，若鉴定为房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，可以退房或要求赔偿。但如果出现质量问题不特别严重的，判定不了损失的价值，业主索赔数额就有可能得不到法院支持。而实际操作中会出现这样的情形，明明房屋质量有明显的缺陷，但鉴定结论认为影响安全的隐患尚不存在，这样索赔就失去了法律依据。

　　现在依照《规程》，就可以对质量缺陷的损失进行评估。业主需要先为所购缺陷房开具质量鉴定，给房屋缺陷定性后，再通过指定评估机构对房屋进行损失评估，从而使损失量化，然后向法院主张自己的权利要求赔偿。

　　据介绍，目前李先生的房屋已经有了司法鉴定结果，鉴定书表明:就此裂缝而言，尚不影响结构的安全性，但裂缝的存在，会对结构的适用性和耐久性产生不利影响。

　　记者了解到，本案已经过一次开庭，法院将于近日指定评估机构对房屋进行损失评估。“最快一周后就可以见分晓了。”杨慧文说。

　　网络编辑：刘春燕