到松北买房挺时髦

　　本报记者 任清海

　　听邻居说，老张把自己家的房子卖了，到江北买了房，而且还用差价新购置了一台家用小汽车。若在几年前，听说这样的事儿感觉会很新鲜。而如今，“开发江北，两岸繁荣”已经让哈尔滨人对松北不再陌生。远离喧嚣的闹市，呼吸新鲜的空气，享受幽静的环境，新的居住理念让越来越多的人将购房目光投向松北。

　　小区越建越多

　　房价水涨船高

　　几年前，江北在人们的心目中还是偏远的农村，可是现在，松北区政府附近的单体住宅楼售价每平方米达1300元左右；2002年，松北出现了居民小区，但还谈不上规模和配套，那时的房价每平方米1700元上下；而如今，在松北区已建成世茂滨江、世纪花园、赛丽斯家园等一批颇具规模的小区。记者在几个小区的售楼中心了解到，如今，松北各小区商品房的售价多在每平方米2200元以上，虽与一江之隔的老城区还有500元左右的房价差，但已在两三年间涨了很多；而一些临江高层因为拥有环境优势，每平方米达到3300元以上，与江南住宅价格相差无几。

　　不仅房价在上涨，车位和车库也很抢手。据了解，目前，松北各小区的车位大体上是每个8万至9万元，而一个十七八平方米的车库大约10万元。

　　居住环境看好

　　引来落户人群

　　来自市房产住宅局松北区分局的一份调查显示，松北购房者中除了哈市人外，外地人占了相当比重，而购房的原因各不相同。记者调查发现，目前已在松北买房的主要有这样几类人：

　　一是工作单位在松北。在某机关工作的小王就是这样。他准备今年结婚，单位搬到了松北，于是索性卖掉江南的房子，将新家安在松北，环境好，工作方便，一举多得。

　　二是有车族。做建材生意的孙先生已经搬到松北。每天开着私家车从江北到江南仅用七八分钟，不比住在江南费时。

　　三是来自省内的外地人。他们中有人是看好松北的发展前景来此投资；有人是为子女将来到省城发展有一个落脚的地方；也有的父母是给正在附近高校读书的孩子买住房，现在住着方便，毕业后如果留在省城可以继续居住，即使离开哈尔滨，也可以把升值的房子卖出。

　　其他的松北购房者或是已退休或即将退休的老人，搬到这里安度晚年；或是考虑这里的房价相对便宜，买个大点儿的房子改善居住环境。正在松北某小区装修新房的李女士说，20多万元在市里只能买一处70平方米左右的二手房，而在这里可以买80多平方米的新房，环境又好，出小区就是公交车，到公路大桥不过10分钟，也没什么不方便。

　　记者发现，不管是哪类人买房，“这里的居住环境好，房子将来肯定会升值”是大多购房者的共识。

　　配套设施更全

　　规模小区好卖

　　从市房产住宅局松北分局调查情况看，松北的热销楼盘主要有这样几个特点：其一，集中在中心区，比如市政府周边。那里的广场是哈尔滨市目前最大的花园广场，后有自然水系，前有超大面积人工湖，亭台楼阁，假山真水一应俱全。其二，热销楼盘规模都比较大。这是因为住宅小区达到一定规模后，才有足够的空间让小区规划得更好，绿化、休闲广场、学校、商业网点等配套更加齐全。其三，具备规划、环境、房型优势。在同一区域，凡规划、环境、房型设计富有创意的楼盘都具有较强的竞争力。另外，小区人文环境也是影响房屋销售的重要因素，如哈师大附小、哈尔滨第九中学的建成投用，交通的改善等都极大地促进了周边小区的销售。

　　有关人士同时透露，目前在松北，售价每平方米2000元左右的房子最好卖；三室二厅、100至130平方米的户型受到青睐；带露天阳台的房子成为首选。还有，同样户型的房屋，多层的销售明显好于高层。

　　建设中的松北

　　交通 据介绍，松北过江通道建设方案已很清晰：道外二十道街跨江桥、三环路西江桥、四环东江桥、经纬街过江隧道等的建设都在有条不紊地推进，202国道拓宽工程也在加紧进行。未来，江南江北间交通将更加快捷。

　　入住 在一些人眼里，松北的多数房子买的人多住的人少，有人说入住率仅两三成。但记者从松北住宅分局和几家物业公司了解到，今年前3个月，装修办证的购房者明显增多。据分析，松北各小区今年将迎来入住高峰。

　　教育 哈尔滨师范大学附属小学松北分校已经开学，目前有6个班、300多名学生在这座堪称市内最优质的校舍里读书，哈尔滨第九中学松北分校也已书声朗朗。看来孩子在松北的教育问题不必担忧。

　　配套 今年将陆续投用一批超市、商店、医院。松北区的绿地、广场、公园、公厕、停车场等都将向国际先进水平看齐。小区硬件设施也将是一流配置。