千套经济适用房摇号定买家

　　买经济适用房要参加摇号，这在郑州市的经济适用房销售历史上还是“头一遭”。摇号将怎样进行？摇号能不能保证经济适用房销售的公开、公平、公正？市民怎么才能买到经济适用房？今年首批经济适用房都在哪儿？

　　昨天，郑州市经济适用住房建设管理中心（以下简称中心）召开新闻发布会，向社会公布了郑州市首期经济适用房公开销售实施方案。此次公开销售的4个经济适用房项目，共有1050套住宅，建筑面积共10.2万平方米。

　　●谁能买

　　郑州市建成区常住户口3年以上

　　根据郑州市的规定，符合下列条件的家庭限购一套经济适用房：（一）郑州市建成区常住户口3年以上（不含市、县、上街区和新密矿务局）；（二）夫妻双方年收入不超过3.8万元（郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍）；（三）没有住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；（四）郑州市政府规定的其他条件。

　　28周岁以上的无房单身人员符合上述（一）、（四）项规定，年收入不超过1.9万元（郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的2倍）的，可以购买一套80平方米的经济适用房。

　　●怎么买

　　第一步：申购登记

　　本月底前到中心或小区售楼部进行定向申购登记

　　符合上述条件，并于2005年11月1日～2006年3月31日期间，到郑州市经济适用住房建设管理中心申请登记并经审核符合购买条件的市民，都可以拿着本人身份证在3月23日～3月31日期间（含周六、周日）到中心或4个小区的售楼部进行定向申购登记。因特殊情况，本人不能到申购登记现场的，可以委托他人；受委托人必须持申购人的身份证原件和本人的身份证原件，或持经公证机关授权的委托书和受委托人的身份证原件。

　　申请人进行申购登记时，中心将为申购人出具《申购登记联系单》，作为参加摇号的凭证和购房依据。《登记单》上记载着申购登记号、项目名称、申购人姓名、身份证号码、《经济适用住房申请登记表》编号、联系电话等内容。

　　申购登记期间，4个小区的开发商将在每天下午5时前，将经过公证部门确认的申购登记情况报中心备案。3月31日下午5时，是申购登记的最后时限，超过这一时限的，将不能参加这次申购，申购登记资料也将在这时候进行封存。

　　第二步：入围排序

　　4月2日申购人的资料录入微机

　　入围排序就是由微机录入申购人的资料，时间定在4月2日，申购登记的先后次序不作为入围排序的依据。

　　如果申购人数量大于一个项目可售的房源的数量，将通过摇号一次性确定正式入围人员名单、候补入围人员名单和选房顺序。入围申购人的数量按照房源实际数量确定，候补入围人员数量原则上按照不低于房源数量的20％确定。申购人数量小于项目可售的房源的数量时，全部申购人均可入围，采取摇号方式直接确定选房顺序。

　　第三步：公开摇号

　　郑州电视台将对摇号过程进行录播

　　为保证销售的公开、公平、公正，销售将采取摇号的方式，摇出入围的申购人，一次性确定入围名单和选房顺序。摇号的地点初步定在郑州电视台演播大厅，郑州电视台将对摇号过程进行录播。这是郑州市历史上第一次通过摇号销售经济适用房。

　　需要提醒的是，这次销售的4个项目，将分别确定入围选房名单。购房市民只能选择其中1个项目办理申购登记手续，并且一旦选定不能变更。不按规定，进行多项目登记的，一经发现将取消这次参加摇号的资格。

　　在摇号现场，摇号器具将在公证机关、监察部门和市民代表的监督下启封、安装、试运行，无误后将正式摇号。

　　摇号的结果会显示申购登记序号、入围人员姓名、《经济适用住房申请登记表》编号、身份证号和选房顺序号。该结果除在屏幕上滚动播出外，还须打印并由监察部门、公证机关、市民代表三方签字，并由公证机关依法公证。

　　此外，摇号时，将会有20～30名市民代表全程进行监督；郑州市监察机关也将对全过程进行监督；郑州市公证处将对申购登记资格、公开销售程序和入围排序结果予以公证。

　　第四步：入围公告

　　全部入围人员的基本情况将在媒体进行公告

　　4月份，摇奖后的全部入围人员的基本情况会在媒体进行公告，公告的内容包括：申购项目名称、申购登记序号、入围人员姓名、身份证号码、选房顺序号、参加选房的时间、地点和应携带的有关证件等。

　　第五步：轮候选房

　　入围人员选房不满意，可由候补入围人员选房

　　项目达到预售条件后，建设单位将按规定，通知、组织入围市民轮候选房，办理认购手续。

　　入围人员选房时，如果对可选择的房子不满意，可由候补入围人员名单递进。

　　热点问答

　　为啥要摇号售房？

　　郑州市房管局副局长李武建：以前，经济适用房在销售上，一直是开发商自建、自销，然后到郑州市经济适用住房建设管理中心备案。这导致一些人买到房子用于出租、出售，需要房子的市民却买不到。2005年11月1日，《郑州市经济适用住房建设管理办法》开始实施，经济适用房的资格审查和销售控制，从开发商控制变成了政府管理。

　　郑州市经济适用房建设管理中心主任夏卫英：就全国范围来看，摇号是相对公平并且易于让购房者接受的销售方式。

　　房子多少钱一平方米？

　　夏卫英：经济适用房的基准价格和单套住房的销售价格按国家《经济适用住房价格管理办法》的规定执行。这一批房子的均价大概在1600元/平方米左右。

　　房子在小区什么位置？

　　夏卫英：有些地方曾经出现房屋出售时，只剩边角的房子了。为了避免这种情况发生，此次中心组织的房子，除了符合售房条件外，还向市民保证，这些房子都是整栋楼一起出售。

　　如何知道是否通过资格审查？

　　夏卫英：以电话通知为准。如果接到中心电话，说明资料不齐全，需尽快补交；没有接到电话，则说明符合认购条件，可以到这些小区售楼部咨询，进行申购登记。去年11月1日，新办法实施以来，中心已经发放了1万多份申请表，但只收回6000余份，这次想选购房子的，必须尽快向中心递交申请。3月31日前，还没有递交申请的，不能参加这次认购。

　　这次摇号摇不上怎么办？

　　夏卫英：摇号全凭运气。如果通过这次摇号，购房人没买上合适的房子，可以凭借中心发放的《申购登记联系单》，参加以后的摇号，直至买上满意的经济适用房。今后，经济适用房的公开销售将全部采用摇号的方式进行。

　　读者如有其他问题可拨打中心热线电话：（0371）67182872