一套房子两份合同 中介避免买卖双方见面赚差价

　　【龙虎网报道】房产中介公司这边刚跟卖主谈好以30万元的价格帮忙卖房，那边就以34．2万元的价格倒给了买主，转手赚进4万多元差价。近日，由南京顺驰房地产经纪有限公司常府街分部一手策划、导演的“现金收房”赚差价一事，由于买卖双方的一次无意相遇而露馅。

　　谈好30万的房价，34．2万卖给买主

　　2005年底，家住白下区良友里的辛先生因急着用钱，找到顺驰公司常府街分店，准备把一套50多平方米的房子卖掉。去年12月19日，顺驰公司的评估师缪某对该套房屋评估后，抛出30万元的价格。为了把房子尽快出手，辛先生认可了这个价格。缪某称，他们公司可以现金收购此房。双方便签订了一份中介合同。在合同上，辛先生是甲方即卖方，缪某是乙方即购买方，顺驰公司则是丙方。合同签完后，缪某支付了辛先生5000元定金。没过几天，辛先生就接到通知，称他的房子已经被顺驰公司以30万元出手，正准备办理有关手续。但辛先生本人并没有见到买房人。

　　买房人无意中碰到“不在南京”的卖房人

　　去年12月26日晚上7点多钟，辛先生夫妻俩正在家中吃饭，一位不速之客敲开辛先生家的门。对方称是买房人，来看房子的。他以34．2万元买下了这套房子，合同已签过，手续正在办理之中。

　　买房人姓薛。据薛先生讲，几个月前，他在顺驰公司小火瓦巷店登记了买房信息。去年12月23日，他接到该公司电话称有一套房子可以去看一看。在顺驰工作人员的带领下，他看了房子，最终和中介公司敲定了34．2万元的价格，并与该公司签订了一份中介合同，缴了10．4万元的定金和中介费。

　　薛先生说，他买这套房子是给父母住的，他还想带父母去看看，并和房主见见面。但其后每次要求看房时都遭到公司拒绝，顺驰常府街店工作人员称房主不在南京。

　　一套房子有两份不一样的中介合同

　　记者看到了这套房子的买卖合同，中介方都是顺驰公司，但合同却有两份，而且售房价格也不同。在辛先生卖房的中介合同上，售房者是辛生生，买方是缪某，售房价格是30万元。而在薛先生买房的中介合同上，售房者还是辛先生，买方却变成薛先生，售价又变成了、34．2万元。

　　薛先生介绍，他买这套房子的中介费高达4000元，如果不是他偶然路过，他也不会知道，买一套房子就会被中介公司骗去4万多元。

　　市房产局产权市场处中介管理科：中介公司违规

　　薛先生告诉记者，事发后，买卖双方来到市房产管理局产权市场处中介管理科投诉，一位工作人员明确表示，顺驰公司的这种行为违规，必须退还多收的款项。

　　中介管理科一位负责人介绍，目前，房产中介惯用的方法就是让房主把房子委托给中介公司出售，出具委托书并进行公证。一般双方会把多卖出来的钱在委托书中作出约定。如没有约定，多卖的款项就该退还房主。这位负责人认为，中介公司本没有权利对房屋进行买卖，一般他们都是委托自己的一名员工作为买房人，但这种行为也涉嫌违规。因为按照有关规定，中介的委托人必须合法取得产权后，即房屋必须过户到委托人名下后，才能再次买卖。但对于中介公司的违规行为如何处理，这位负责人称，相关法规还是空白，中介正是钻了这个空子。

　　记者了解到，顺驰公司和买卖双方签订了协议书，表示愿意退出4．2万元的差价。