纠纷逐年增加 市公证处：二手房交易最好办公证

　　【龙虎网报道】针对我市二手房买卖过程中存在的投诉多、中介市场尚不规范的问题，日前，市公证处提出了二手房交易办理公证的建议。

　　据统计，去年一年，市消费者协会处理的660件房产案件投诉中，二手房交易纠纷占了多数；而据市中级法院统计，2005年，市区两级法院共受理房地产案件879件，同比增长111．3％。其中，二手房买卖纠纷占案件总数的30％。

　　记者在采访中了解到，由于在二手房买卖中，买房者要对卖房者的身份、产权证、土地证进行核查，还要关心房子的质量问题，水电费、物业费的交接问题，难免忙中出乱。而目前一些中介公司为了帮助卖房者卖掉房子，也往往从中隐瞒。不少买房者等到钱付了，房子过户了，才发现自己因前期审查不仔细而上当受骗。

　　针对这类问题，市公证处建议二手房交易办理公证。

　　江苏省公证员协会副会长、市公证处主任费章银介绍，南京市公证处是国家级文明公证处，现有经国家注册登记的执业公证员46名，其中高级公证员12名，具有涉外公证员的资格25名。去年一年，市公证处共办理各类公证共12万件，其中涉房类公证7万多件。

　　费章银说，目前，南京市对二手房交易是否需要公证并无硬性规定，只是在期房退房以及房屋赠予等交易过程中要求办理公证程序，但他希望能引导市民进行适当的法律消费。鉴于二手房交易过程复杂，而公证的手续较为详细，在审核材料等环节也十分严格，从保护二手房交易双方的角度出发，二手房买卖经公证后，无疑给房产交易加上了一把“保险锁”。

　　费章银说，二手房交易公证涉及审查房屋权属、房屋适用状况、中介费的收取、水电费的交接问题等。对于申请办理交易公证的案件一般是按照房屋总价的千分之三收费，即总价为40万元的房产，公证费用为1200元。这笔费用原则上应该由交易双方共同承担，不过在实际操作中几乎全部由买房人支付。

　　市房产局有关人士也表示，根据法律规定，房产部门只对二手房交易进行程序审查，对冒充房主，提供假身份证的情况有时很难发现。办理二手房交易公证有助于减少交易纠纷，保护交易双方的利益。