售后矛盾日益凸显 房产纠纷呈现六大新动向

　　【龙虎网报道】【新闻提示】自2002年起，南京就把每年的3月定为“诚信宣传月”。昨天，记者从江苏省消费者协会了解到，2005年，全省各级消协共受理房产类投诉1517件。省消协公布的2005年十大维权热点，及20大违规广告案例，房产均名列其中。

　　综观各方信息，目前，房产纠纷主要呈现6大新动向。

　　精装修房暗藏猫腻

　　【案例】市民黄先生在江北某楼盘购买了一套精装修房，一开始感觉房子还挺漂亮的，可入住后不久发现，房子的卫生间顶部及墙体多处开始渗水，地面瓷砖等也出现起拱开裂等问题。与开发商交涉后，开发商派人折腾了一个多月才基本弄好，但一直拒绝给予相关赔偿。

　　【点评】由于装修过的房子，往往掩盖了其原本存在的一些质量问题或瑕疵，业主在交付验收时一般很难发现。而等到入住后发现问题，再去找开发商，无疑是亡羊补牢了。

　　虚假宣传更加隐蔽

　　【案例】某置业发展有限公司，为推销自己所开发的楼盘，先后发布含有“某某房产形象，首席现代高尚名宅”、“首席高尚名宅景观设计为美国某景观设计公司”等景观内容户外广告。

　　【点评】这类广告的文字使用具有模糊性，消费者很容易上当受骗。案例中，该公司的广告称楼盘景观是美国某公司设计的，而事实是国内的公司设计的。

　　群体维权渐趋理性

　　【案例】100多名业主在宁南购买了某开发商开发的楼盘。当初，开发商承诺分户门为防火防盗复合门，交付日期为去年6月。但到了交付日期后，业主们发现开发商根本提供不出《房屋竣工验收备案表》，分户门也不具有防火功能。多次交涉未果后，业主们联合将开发商告上法庭。最终，法院依法判决业主胜诉。

　　【点评】房产纠纷有一个特点，就是群体性强，往往一个楼盘出现问题，牵涉到几百甚至上千户业主。由于组织混乱，业主和开发商之间经常容易发生暴力冲突，导致矛盾激化。

　　抵押房产公然叫卖

　　【案例】市民宋先生在南京某楼盘，定购了一套价值60多万元的房子。当初开发商承诺房子是如何如何好，保证如期交付，及时帮助办理产权证和土地证。但到了交付日期后，宋先生意外发现，该套房子已经被开发商抵押给银行，两证根本没法办理。

　　【点评】目前，房地产市场日趋理性，竞争也更加激烈。一些开发企业或销售代理商，因运营困难，为尽快回笼资金，故意隐瞒将房产抵押、转让的真相，作出虚假承诺，编造卖点欺骗消费者。开发商出租已售房【案例】业主张先生在大明路某楼盘定购了一套门面房，并付清了全部房款。但在正式交付前，被开发商擅自出租给别人使用了3个月。【点评】这类纠纷以前非常少见。虽然开发商在房屋正式交付前，依然拥有所有权，但如果出租造成房屋瑕疵，确实侵害了业主的合法权益，业主在交付验收时仍有权提出索赔。

　　售后矛盾日益凸显

　　【案例】因物业管理费涨价一事，城东某小区的两幢居民与物业管理公司发生纠纷。居民拒付管理费，物业管理公司随后以停电停水相威胁。

　　【点评】从2005年开始，房屋销售之后，与房地产紧密相关的边缘行业，如物业管理公司、房屋销售中介等服务因操作不规范，矛盾频频爆发。