房屋面积误差比大于3%可退房

　　据《沈阳日报》 3月22日，沈阳网上房地产房产服务热线邀请沈阳市房产测绘大队张立春大队长，就房屋面积审核等问题，回答了市民的提问。

　　张立春表示，如果市民觉得自己购买的商品房实际面积和房证上的面积不符，可以通过两种途径解决。市民可以请出售商品房的房屋开发公司出具市房产局房屋面积审核结果；开发公司不能提供房屋面积审核结果的，市民可以直接到沈阳市房产测绘大队查档确认。

　　如果房屋面积误差比绝对值小于3%，实际面积大于合同面积的，购房人应向开发公司补交面积差价款；实际面积小于合同面积的，开发公司应向购房人返还面积差价款。

　　如果房屋面积误差比绝对值大于3%，购房人有权提出退房；如果不退房的，3%以内的部分，由购房人补交面积差价款，超过3%的部分，超出的面积无偿归购房人所有。（龚义龙 封葑）