"动息不动本"与时代脱节 房改房维修金酝酿新规

　　【龙虎网报道】市民买的房改房出现了漏水、裂缝等质量问题，原单位又不愿拿出维修基金进行修缮，那么老百姓究竟该怎么办？记者昨日从省建设厅房产处获悉，首先应该追回这笔款项，并及时维修好居民所住的房子，再对原单位警告直至罚款。业内人士还表示，现有的维修基金使用办法已经与时代“脱节”，目前正在酝酿出台新的房改房物业维修基金管理办法。

　　修房“动息不动本”

　　据了解，由于房改房在销售时属于福利性质，因此在归集维修基金时须对单位及个人同时收取。具体收取标准为，以售房款为基数，单位按多层20%、高层30%缴纳，个人则按多层2%、高层3%缴纳，归集起来的维修基金由单位统一管理，并依据“动息不动本”的原则使用。也就是说，如果出售的房改房出现了维修问题，单位将只使用归集来的维修基金所产生的利息，本金“分文不少”。只有在维修范围较大，如更换电梯等情况下，才会使用本金。建设厅房产处一位负责人告诉记者，这一规定在当时来看是比较合理的，由于房子居住年代不长，仅使用利息就足够应付维修的需要。

　　挪用维修基金将受罚

　　据介绍，不少单位都持有“钱要花在刀刃上”的观念，在居民提出维修要求时予以拒绝，还有一些单位甚至挪用了这笔款项。建设厅人士强调，根据国务院2003年出台的物业管理条例，如果发生挪用现象，县级以上政府有责任追回挪用款，并对原单位予以警告；若挪做他用产生收益的，须没收所得，并处以罚款。如果是物业管理企业挪用了维修基金，将视情节严重吊销企业的经营执照，相关当事人还须负法律责任。业内人士透露，“动息不动本”的办法已经不能适应现在的“市场行情”，相关部门正在酝酿出台新规定，维护好老百姓的利益。

　　分户收取明确责任

　　房屋的公共部分又该如何界定呢？记者从南京市物管办了解到，为了避免一些不必要的麻烦与纠纷，该市在收取物业维修基金时，早在2002年便基本上做到了分户收取以明确分摊责任。这样一来，小区里仅涉及到几户居民的房屋维修问题，便不会动用所有人的维修基金支出，减少了扯皮现象。此外，南京市并未依照“动息不动本”的老办法，而是将归集的房改房维修基金统一打入“维修基金专户”里，在需要使用时，由单位提交材料，经过核实后方可使用。