弘善市场拆迁建楼吸引“老北京”回迁

　　地处东南二三环之间拆迁后将建弘善家园提供前门地区和本地拆迁户回迁设计遵循老北京生活习惯

　　2006年2月22日至今，朝阳区华威路南侧的弘善市场在推土机的轰鸣声下夷为平地，

整个空地加上周边地区将 用于建设经济适用房和部分商品房，楼盘名称初定为“弘善家园”。

　　弘善家园作为崇文区城市建设开发公司的定向安置房，将有一部分提供给前门历史文化保护区外迁居民和原弘善市场 地区拆迁居民，因此，该社区的风格将着重体现老北京的生活特色。

　　项目进展

　　百万平方米规划拆迁已基本完成

　　弘善家园规划总用地面积37.03公顷，其中居住区用地面积19.25公顷，规划总建筑面积144.16万平 方米。用地呈不规则三角形，北侧为左安东路，东侧为东南三环路，西南侧为十里河斜街和十里河南路，路南为城市绿化带， 规划中的京津城际铁路穿绿化带而过。

　　该项目建设单位为北京市崇文区城市建设开发公司，公司可能于年内公开招标寻找合作伙伴。而弘善市场的拆迁工作 已经基本完成,周边左安门农副产品批发市场和十里河乡部分居民房等建筑也将尽快拆除，以保证工程顺利进行。

　　项目特色

　　重塑老北京生活建筑朴实而含蓄

　　在弘善家园规划说明上记者发现，考虑到搬迁到这里的有一部分是原生活在前门地区的居民。因此，弘善家园的设计 力争遵循老北京的生活体验和生活习惯，讲求方正、平稳，几条贯穿其中的市政路基本上都是正南正北方向，把整个弘善家园 切割成几个正方形的区域。区域虽多，但分割得有条不紊，干净而不杂乱。

　　小区住宅的建筑风格也以朴实、含蓄为主导，既有现代化都市的繁华，又能让人感受到安静、内敛的气氛，这和北京 人古典与现代相结合的生活方式相契合。

　　住宅楼大多是板楼，只有少部分是板式住宅加底层商业建筑。售楼小姐表示，这些设计理念和其他现代化的楼盘相比 颇具老北京特色，就是希望前门地区的居民能够住得舒服、习惯。

　　交通状况

　　地处二三环之间出门高速到天津

　　“这个位置好啊，虽然赶不上前门，但交通还是挺方便的。”家住附近华威西里的杨大妈说。

　　将来的弘善家园地处东南二环和东南三环之间，现在毗邻京津唐高速公路，交通已是十分便利，只要引桥修好后，居 民便可以直接开车上高速。而规划中的京津城际铁路又将穿过南部绿化带。到时候，居民从家门口去天津只需半小时就可以到 达。

　　同时，为了缓解停车压力，这一地区所有住宅和商业用车都采用地下停车，每个区域均设置了地下停车库。配套而建 的幼儿园、小学、中学，综合超市、菜市场、文化活动站等，也可以让居民们在合理的服务半径内，享受到现代化都市的方便 、快捷。

　　商业氛围

　　古玩城带来气氛底商现难得商机

　　和前门众多老字号云集相比，新的弘善家园可能没有那么浓厚的杂市味道，但却少不了现代化的商业氛围。

　　在设计上，几座住宅楼的地下一层和地上四层都是商用房，可以面向回迁商户招商。将来，这里将有比较繁华的商业 氛围，可以成为一些难以回迁到前门的老字号的第二选择。而对于弘善市场地区的本地拆迁商家来讲，这片商品房也成了一个 不错的商机。

　　据正在拆迁的左安门农副产品批发市场的一位副经理介绍说，如果有机会在弘善家园商品房中重新做的话，他们可能 会考虑做些古玩类的商品。“这边挨着古玩城，有这个气氛，而且本来前门地区这些人就都有老北京人的喜好。”

　　销售方向

　　多为经济适用房商品房价七八千

　　崇文区城市建设开发有限公司负责销售经营的申总经理介绍，弘善家园预计入住一万余户，本地回迁居民约有150 0户左右，其中绝大部分为经济适用房。购买方式为：居民原住房面积加上奖励面积(包括公摊面积、补偿面积等)和所买住 房的差额面积，按每平方米4900元的经济适用房房价购买。

　　另外，个别商品房现阶段用于本地居民回购。本地居民得到货币补偿的不允许回购。而本地农民享受货币补偿后，可 以选择回购商品房，房价为每平方米七八千元左右。

　　而对于部分前门地区的拆迁户，具体的销售政策还不能确定。

　　一居到四居全有可看老房选户型

　　据售楼处一位工作人员介绍，为了让各个经济层次的人都可以买到合适的房子，这里有从一居到四居等各种户型，居 民们可以依据老房子的面积考虑新房的大小、层数以及户型、朝向等等。

　　记者从一家

　　入住时间

　　今年年内即开建奥运会前可入住

　　朝阳区“2008”环境建设指挥部办公室宣传科的高富保曾在拆除弘善市场的现场办公会上介绍，弘善市场辖属十 八里店乡十里河村，始建于1997年，主营鱼、肉、水果等的批发零售。当时的土地征用单位就是崇文区城市建设开发公司 ，用于搬迁前门历史文化保护区外迁居民以及拆迁朝阳区当地居民安置用房。但是由于种种原因，征而未建。现在重新将征地 收回，用于建设经济适用房和部分商品房。高富保还透露，弘善家园将于今年年内开建，2008年

　　在弘善家园房展大厅里售楼人员表示，持有回迁相关证明的本地居民随时都可以到售楼处办理买房业务，户型和价格 表都在展厅里公示出来了，前门地区的居民很快也将可以办理相关手续。居民反应

　　居民多支持规划希望沾前门的光

　　家住附近华威西里的张大爷说，以前他们在这个弘善市场买菜都挺方便的，现在突然拆迁了，还真有点不适应。好在 往南边一点的新弘善市场还有一些商户在营业，买菜暂时还不是问题。

　　原本住在弘善家园附近需要同时拆迁的居民李女士则表示，自己拿到的拆迁通知上写有“此次拆迁采取货币补偿或就 地回迁产权置换的办法”，她希望能就地回迁，但觉得七八千元的价格很难接受。

　　记者在北京市规划委员会网站上看到，投票者对弘善家园方案的支持率为93%。记者随机询问了十几位附近居民， 一听说前门地区的居民要搬到这边来，大家都很欢迎，“住那块儿的都是老北京，来咱们这边当然欢迎。而且以后改成商业区 ，各方面生活也都会方便一些，我们这些附近居民也能跟前门地区的居民沾沾光。”一位姓张的大妈说。

　　能住楼房地段好前门居民盼入住

　　昨天下午，记者来到前门原来的居民区。果子胡同、布巷子胡同等一些老胡同都已经进入大面积拆迁阶段，部分剩余 民房也收拾停当准备搬迁了。长巷头条的张大妈已经80岁了，她周围的邻居们都搬走了，儿子正在找合适的房子，“如果能 搬到朝阳当然好了，地段也不错。”

　　长巷四条的居民王大爷说，他已经在前门住了50年了，对这里很有感情，“没事儿就去逛逛大栅栏，挺有意思的。 ”不过，王大爷仍然对搬迁十分支持，“胡同里毕竟地方太小，房子都漏了，着了火连消防车都进不来，住着不塌实。”文并 摄/记者边雪霏