河西、江宁成交量占全市五成 周末成交量奇少

　　【龙虎网报道】网上房地产数据显示，2006年3月15日—3月21日全市商品住宅共成交1460套，成交均价为4530元／平方米。

　　现象一：河西、江宁占半壁江山

　　河西和江宁板块均成交383套，并列排行榜的首位，两个板块的成交总量为766套，

占全市成交总量的52．47％。

　　河西板块成交量较上期出现76．50％的上升幅度，涨幅惊人。江宁板块自上周超过江北板块再度成为全市成交量“老大”后，本期成交量出现小幅下滑，下滑幅度为14．50％。江北板块成交量虽然与上期相比有9．61％的小幅上升，但是与河西和江宁板块的差距仍然十分明显，只能屈居第三。

　　分析：随着全市商品住宅销售逐步回暖，成交排行榜上的江北、江宁排列次序在上周出现了半年以来的首次变更，江宁一举超过江北，重登排行榜的首位。近期，地铁一号线南延的方案通过评审，给江宁的房地产业注入了新的兴奋剂。

　　而江北板块销售量经过前一段时间的冲高，目前进入阶段性盘整，虽然大盘林立，交通利好不断，但毕竟眼前的交通瓶颈问题严重地限制了市区购房需求向江北地区的流动，加上本地客源的日益减少，成交量的减少成为必然。江宁板块已经成为江北目前最大的竞争对手，而仙林地区的日益成熟，也会对江北的客源形成一定的分流压力。

　　现象二：仙林板块不再沉默

　　仙林板块一直是一个默默无闻的板块，2005年5月积累已久的普通住宅的客源得到了有效的释放，但经历一个月的销售高峰后，就陷入了一个长期的沉寂状态。从2005年下半年的成交情况来看，住宅销售呈稳步上升的态势。至2006年1月，达到254套。

　　分析：目前仙林地区有3家楼盘在售，今年将有新城创置、康桥圣菲等数家新盘入市。从最近仙林地区所拍卖土地的容积率来看；均在1．0以下，这意味着仙林未来的物业形态将以别墅和花园洋房为主。地铁二号线2009年直通仙林，仙林大道将仙林和主城的车程缩短至10分钟，而金鹰和鼓楼医院的入驻将给仙林的配套锦上添花。未来的仙林住宅市场将十分活跃，2006年注定仙林不再沉默。

　　现象三：周末成交量奇少

　　从成交数据来看，可以发现一个十分奇怪的怪现象，就是在上周六和周日的成交量都十分少，形成了一个明显的成交“低谷”，上周六的成交量甚至只有35套。

　　分析：之所以产生这种现象是由多种原因引起的。首先，周末不是房产部门的正常工作日，为市民提供鉴证服务的工作人员并没有平时充足；其次，从买卖双方来说，消费者一般都是在周末去楼盘看房，而开发商周末也都将精力放在销售房源上，不鼓励顾客周末前来领取办理签证所需材料，基本上在周六周日看中的房子，市民会在工作日才去房产部门办理鉴证，因此尽管周末是看房的最佳时机，但一周的成交高峰并不出现在周末，而是会在以后的两三天里体现出来。