上海二手房市场回暖在望

　　结婚、动迁等刚性需求的存在，带动了3月份的二手市场逐渐回暖，走出了节后的淡季，同时在不断传出的银行贷款政策的利好消息的刺激下，局部板块二手成交量甚至出现了激增。这让一向对市场非常敏感的中介出现了各种“冲动”，各大中介的暗中布局也在紧锣密鼓当中，一场以扩张、歇业、并购为主线的整合运动正在形成重新洗牌后的中介新格局。

　　急速整合

　　随着上海汉宇总经理施宏睿的宣布汉宇陆家嘴分店开业，汉宇昨日一天内在浦东、虹口、杨浦、闸北、长宁、闵行等地开出了九家分店，使得汉宇在上海的门店总数保持在五十多家，遍布上海各大区域的黄金地段。

　　施宏睿表示，即使在整体不景气的情况下，市场中仍隐藏着各种机会，尤其在三月份市场复苏的迹象越来越明显的时候，抢先开店就能抢得市场先机。不过他同时认为，目前市场成交量虽有所回升，但今年整个楼市的主题仍然是政策 调控调整，只有少数公司才能把握那少量的市场机会。

　　不仅仅是汉宇在急速地扩张，此前各大品牌中介也频频扩张。2月中旬，美联物业新开耀江、联洋等六家分行，分布于黄浦、静安、普陀、虹口以及浦东区域。2月末易居臣信也在浦东上南地区和浦西卢湾同时开四家新店。同时，消息显示，中原地产也在调集资金酝酿新的扩张。

　　重新洗牌

　　据相关数据显示，进入三月以来，前往各中介门店咨询买房的客户逐渐增多，挂牌量也有所增加，二手房成交量已连续三周逐步上升。这被认为是市场即将复苏的先兆，急于扩张的汉宇、美联等已经出手新开门店，而21世纪不动产等还在等待中。

　　21世纪不动产的相关人士表示，受到前期市场不景气的影响，旗下的不少加盟店选择了暂时歇业，但随着市场的逐步复苏，从今年第二季度开始，21世纪不动产将开始增开新店。

　　市场格局其实随着楼市的起伏已经在暗中变更。除了开店扩张、歇业之外、更多的合作和并购也出现在了上海的中介行业。香港宏昌科技收购上海搏邦，汉宇则与华燕置业策划有限公司联姻，开创了中介联手代理的营销模式。此前，门店急速收缩的上海知名中介机构智恒房产在上海联交所挂牌，欲以4000万元的价格转让50%股权。

　　业内人士透露，上海房产中介门店数已从楼市鼎盛时期的1万多家缩减至目前的6000家左右，而关门的多是中小中介，也包括一些品牌中介的加盟店。

　　莘庄板块交易量猛增三成

　　在婚房等刚性需求和金融机构房贷政策利好不断的刺激下，部分区域的二手房市场回暖迹象非常明显。昨日，记者从几大中介公司了解到，闵行莘庄地区二手房成交量猛增30%。

　　美联物业各区域门店成交记录显示，近期自住购房者看房量以及房屋成交量均有不同程度的增长。同时，记者从中原、21世纪不动产、汉宇等处了解到，莘庄板块成交比较活跃的房源总价大多在60～80万之间。交易过程中，上下家心态良好。相比节前10～15%的议价空间，现阶段价格基本稳定，莘庄板块二手房均价维持在7000元/平方米左右。江敏