楼市促销"裸女"上阵 "上海之春"房展会走秀(图)

　　据新华社上海电以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。难怪有观者质问：楼市吃了哪门子“药”？

　　赤裸“上阵”，是本次“上海之春”房展会的“特色”，也似乎是对今日楼市现状的某种隐喻。

　　“异象”

　　只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照。

　　3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。

　　记者却在现场听到了许多不同的声音。一位中年妇女质问：“这样做就为了吸引眼球？楼市吃了哪门子‘药’？”

　　正在寻找合适婚房的许先生对此也很反感：“宁可费尽心机玩这些花功，也不肯把房价降低点，提高性价比，开发商的赌徒心理未免太重了！”他肯定地说，“房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞裸体秀，我也买不起呀！”

　　陷阱

　　在这次“上海之春”房展会上，各式“忽悠”和陷阱也趁机粉墨登场。

　　陷阱之一：披着“团购”的外衣设套。在一家“啊啦团购俱乐部”展区，展板上、宣传册首页上大肆鼓吹：“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！团购起来，共同致富！会员越多，价格越低！”参展商还许诺“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”、“投资休闲两不误”，甚至“不需护照即刻出国”。记者询问一名接待员如何加入“团购俱乐部”，他说只要填张表就可以了。当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时，接待员有些不耐烦：“那是别人写的，我就是来卖房子的。”所谓“团购俱乐部”原来是“忽悠”置业者的把戏，“挑战开发商”不过是个噱头。

　　陷阱之二：打着高返利包租的幌子“钓鱼”。这个房展会上，“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。上海某“国际大厦”放出“包租宣言”：“您做房东，我打工。”“十年包租，年投资回报率8％。”海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”更具诱惑力——3年期短线投资，年均净回报率16．03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。

　　目前人民币贷款最高利率也只有6．12％，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。前车之鉴是：一些资金紧张的开发商往往以高收益的包租作为融资诱饵，一旦资金套现即宣告破产或解散，留下烂摊子。

　　玄机

　　房展会历来被认为是楼市“晴雨表”，为什么会如此怪招迭出、陷阱频现？业内人士捅破“窗户纸”：楼市供求形势大变，调整将持续较长时间，但有人试图尽快结束调控。这就是怪状频生的玄机所在。

　　年初，国家发展改革委宏观经济研究院发布研究报告称，此轮房地产业调整将经历3年至5年时间，期待一两年调整后重新高涨是不现实的。楼市正在步入中期调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期，房价增幅也将进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区，房价可能出现绝对金额下降。一批中小房地产商将遭淘汰。业内人士认为，这一判断正在成为现实。

　　有人不愿接受这样的现实，于是便有了楼市的陷阱丛生。业内专家指出，一些房地产商所以能至今仍在扛着政府的旗号卖房、设置包租陷阱，验证了国家发展改革委宏观经济研究院报告的判断：目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。