二手房下半年走势预测:房价总势平稳供略大于求

　　【龙虎网报道】我们根据现行的市场情况，对今年下半年南京二手房市场的走势，做一个大致的展望和预测，预计将呈现以下特点：

　　1．成交量有望大幅上升

　　由于二手房市场符合免税条件的房源、过五年限制的经济适用房房源稳步放量，以

及大众对政策的消化与观望情绪的减退，二手房有望在今年集中放量。综合原因有：⑴二手房市场刚性需求促使成交量上涨。预计今年将有8—9万对新人结婚，其中70％的结婚者有在结婚前一到两年内购房的需求。新人经济储备一般不高，因此有相当一部分人群会购买二手房来过渡。⑵首批经济适用房突破五年限制上市加入二手房阵营，更多的二手商品房进入市场。⑶受去年出台的营业税政策限制，一部分二手房随两年时效的到期将纷纷解封，大量2003年前后放出的新盘在业主拿到产权证两年后的今年，挣脱羁绊大举入市。

　　2．二手房房价总势平稳

　　本年度二手房价涨幅加速度将放慢，总势平稳，市场规律下的二手房价暂无下降空间。理由一：政策导向明确，控制房价主要是抑制房价增长过快。理由二：市场因素对房价走势产生重大影响。去年上半年，全市存量住房买卖平均价格4325元／平方米，同比增长8．96％；1—8月全市存量住房买卖平均价格同比增长8．7％；1—9月，全市存量住房买卖平均价格同比增长8．3％。根据历史数据的延续趋势分析，预计房价将谨慎而健康地发展。理由三：房价稳缓上涨符合宏观经济发展趋势。

　　3．供需两旺，供略大于求

　　今年下半年商品房的价格将比较平稳并有小幅上升，不会出现太大的波动。一方面，今年我市供求形势好转，市场总体供略大于求。另一方面，供求在合理的正常区间，各方利好因素在支持开发企业的信心。