三G地产宜居系列专题之一——规划设计篇

　　建筑也要讲“以人为本”

　　新快报记者粟宇航左娟

　　在上两期的三G地产话题中，我们已对三G的概念和宜居的要素进行了全面的概括和总结，专题报道开展以来，受到多方的关注，收到来自市民、专家、业内人士等热情人士的

看法和建议。到底什么才是真正的“宜居”呢？自本期开始，我们将花一个月的时间，对“宜居”的各个要素进行剖析。

　　注重细节讲究生活品位

　　龙光集团沙经理向记者总结：佛山的第一代商品房为同济片区，注重实用性；第二代商品房以玫瑰园、丽日豪庭为代表，开始注重建筑的规划设计；第三代商品房则可以以目前禅桂多个在售的大盘为代表，如龙光·天湖郦都、丽日玫瑰名城、中海·万锦豪园、南海·颐景园等，开始注重细节的处理，如户型设计、园林特色、物管水平等，在理念上则讲究生活情趣和科学性、人文关怀。总体而言，前两代商品房注重的只有对居住环境的改善，而现在新的楼盘还倡导在生活理念上有所改造，讲究生活品位。

　　南海建筑设计院总设计师赵建军以多年的经验分析：“与以前相比有一个明显的区别，现代好的优秀的户型更关注细节。”“以人为本”，在此基础之上来做。针对不同的客户有不同的设计要求，如针对一般的蓝领、白领开发商可以推出经济实惠型的楼盘，而针对收入相对较高的中产阶层，开发商则会更加注重品质。总的要求是让不同的人感到满意、感到舒适。

　　生态型建筑受市场追捧

　　赵建军阐述：“在规划设计中，主要分三个部分：点，主要指细节，单一的建筑；线，则是将各个单一的建筑连接起来；面，主要指园林绿化。”他进一步分析，园林绿化面积必须处理好，要适度，不能过小，也不能过大，过大会造成相应维护费用的增加。今后，水景会大面积的出现，小区的草地成为一个公共活动场所。总之，在配置方面，小区设计会争取多元化，更注重精细程度。

　　楼盘小区内的植物如何选择？赵建军解释：“植物的选择必须与园林内的风格相协调、与周围的景观相配套。譬如将北方的树配置在江南风格的小区中，就显得不伦不类。”前些年，很多地方流行将几百年的老树从其它地方移植过来。不应该去破坏那些千年古树，一旦破坏了很可惜，现在，国家已明令禁止这种做法。园林体系与楼盘价格也不一定成正比例关系。

　　现代城市污染严重，消费者对现代建筑的通风性能、采光效果等要求也越来越严格，享受绿色生态、自然健康更是现代家庭的生活追求。由此，楼市出现了一股建造“生态建筑”的风潮。赵建军说：“生态园林与单纯论述的园林情况是不同的。生态园林更强调必须有比较大的自然环境，小的生态显得不突出。”

　　什么是“生态建筑”呢？南海碧桂园建筑规划师提出：所谓“生态建筑”是可能利用建筑物当地的环境特色与相关自然因子（比如阳光、空气、水流），使之符合人类居住，同时，尽可能不破坏当地环境因子循环，并尽可能确保当地生态体系健全操作。

　　据了解，早在两年前，碧桂园集团以“生态与建筑”的融合为出发点，首创“大户人家”空中花园洋房。产品推出后，其设计独特的生态阳台与高性价比马上受到市场的追捧，成为佛山最受欢迎的经典户型。现在，南海碧桂园开售的新一期空中花园洋房，就是“大户人家”的改良版。

　　小区内部规划要以便捷为主

　　现代社会的人们对小区内的配置要求也越来越高，赵建军对此也有自己的看法：“首先，规划局有要求，在小区面积、建筑材料等方面有严格的要求；其次，开发商在策划的时候也有要求；最后，建筑师综合这些因素用建筑语言合理地表现出来。”

　　对于城市楼盘中的相关问题，如噪音、交通等，赵建军表示解决方案有很多，如噪音问题，使用隔音玻璃就能解决；至于交通，这涉及到城市路网问题；在配套方面，小区内银行必须有，而酒店不宜靠居所太近。力求在小区内部形成一个小社区，使居民可以在里面就能够购买到生活必需品，而不必要在楼盘附近再建大的商业区。

　　（夏天／编制）