买房，我们被谁忽悠了？（附图）

　　以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。难怪有观者质问：楼市吃了哪门子“药”？

　　赤裸“上阵”，是本次“上海之春”房展会的“特色”，也似乎是对今日楼市现状的某种隐喻。

　　异象 只为吸引眼球

　　3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。

　　记者却在现场听到了许多不同的声音。一位中年妇女质问：“这样做就为了吸引眼球？楼市吃了哪门子‘药’？”

　　在一家ＩＴ公司上班、正在寻找合适婚房的许先生对此也很反感：“宁可费尽心机玩这些花功，也不肯把房价降低点，提高性价比，开发商的赌徒心理未免太重了！”他肯定地说，自己持币观望是被迫的，因为房价太高，“房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞裸体秀，我也买不起呀！”

　　这只是上海房展会“异象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪状则更令人瞠目。某“国际服装城”在向参观者散发的宣传彩页里罗列了值得投资的“十三大理由”，最后一条说：“政府支持的形象工程、规模宏大的重点项目，中国唯一的新景观！政府的决心是：不建好不行！不兴旺更不行！众所周知，政府是最大的老板，说行就行，说不行就不行！跟党走，风险小！”

　　楼市宣传竟荒唐到如此地步，这个“国际服装城”所在地苏州市相城区发展和改革局的一位工作人员拒绝认同：虽然“国际服装城”确是相城区的重点项目，但开发商的宣传只是他自己狭隘的理解，政府从来没有这样表态过。

　　陷阱 诱你赶快掏钱

　　在这次“上海之春”房展会上，各式“忽悠”和陷阱也趁机粉墨登场，悄悄蒙上购房人的眼睛，“让你猜猜我是谁”。

　　陷阱之一：披着“团购”的外衣设套。在一家“啊啦团购俱乐部”展区，展板上、宣传册首页上大肆鼓吹：“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！团购起来，共同致富！会员越多，价格越低！”参展商还许诺“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”“投资休闲两不误”，甚至“不需护照即刻出国”。

　　记者询问一名接待员如何加入“团购俱乐部”，他说只要填张表就可以了，随手拿出一本印有姓名、职务、联系方式的册子让记者填写。当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时，接待员有些不耐烦：“那是别人写的，我就是来卖房子的。”所谓“团购俱乐部”原来是“忽悠”置业者的把戏，“挑战开发商”不过是个噱头。

　　陷阱之二：打着高返利包租的幌子“钓鱼”。这个房展会上，“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。上海某“国际大厦”放出“包租宣言”：“您做房东，我打工。”“十年包租，年投资回报率8％。”海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”更具诱惑力———3年期短线投资，年均净回报率16．03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。如果在房展会期间下定金，还能得到“三重惊喜”。

　　目前人民币贷款最高利率也只有6．12％，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。前车之鉴是：一些资金紧张的开发商往往以高收益的包租作为融资诱饵，一旦资金套现即宣告破产或解散，留下烂摊子。

　　玄机 供求形势大变

　　房展会历来被认为是楼市“晴雨表”，为什么会如此怪招迭出、陷阱频现？业内人士捅破“窗户纸”：楼市供求形势大变，调整将持续较长时间，但有人试图尽快结束调控。这就是怪状频生的玄机所在。

　　首先，供求形势逆转。央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称，截至12月末，全国商品房空置面积1．43亿平方米，同比增长15．7％；其中，商品住宅空置面积8319万平方米，住宅成空置主体。

　　其次，预期已变。3月16日央行公布的一季度储户调查显示，未来3个月打算买房的居民人数为18.2％，较上季与上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。

　　年初，国家发展改革委宏观经济研究院发布研究报告称，此轮房地产业调整将经历3年至5年时间，期待一两年调整后重新高涨是不现实的。楼市正在步入中期调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期，房价增幅也将进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区，房价可能出现绝对金额下降。一批中小房地产商将遭淘汰。业内人士认为，这一判断正在成为现实。

　　（据新华社上海3月23日电）