快报讯（记者尹海峡）南京房地产发展研究中心昨天公布的《2006年1—2月份南京房地产城中板块市场报告》称，从去年1月至今，城中（指老城，明城墙范围内）商品住宅的累计供销比一路走低，从去年年初的0.89：1下降至今年年初的0.80：1。数据的变化说明，南京老城楼市处在供不应求的状态中。
报告说，城中板块新增商品房主要集中于商业办公部分，住宅单月上市量屈指可数
，存量也日趋减少，而持续旺盛的市场需求更加剧了“物以稀为贵”的状况。该研究中心预测说，随着住宅上市量进一步减少和需求的持续旺盛，累计供销比有进一步走低的趋势。从报告中公布的房价来看，城中板块的价格还是比较平稳的，在新政的影响下也没有出现太大波动，仍旧维持在高位运行，而且在去年年底还曾突破8000元/平方米的大关。研究中心认为，进入2006年，城中价格开始回归正常，但是还有进一步提升的空间。
南京市规划局相关负责人分析说，供应量的下降，与市政府执行的“一疏散、三集中”、“老城做减法”的原则一致。按照政策，今后将重点抓好老城改造和综合配套的完善。老城内零星地块一律控制作为绿地或停车场库等配套设施使用。除完成必要的危旧房、棚户区改造以外，老城的住宅建设要进行总量控制，并逐年降低住宅建设量，严格限制在非居住用地上建设“公寓”类建筑，确需建设的，控制在总量的20%以内。
南京苏鼎房地产研究所宋坚所长分析说，现在老城与新区之间的快速通道还未形成，新区的教育、生活等配套还不完善，绝大多数市民生活还依赖老城，近5年内城中楼盘价格仍旧有小幅上升的空间。
南京房地产发展研究中心专家认为，因为城中楼盘偏少，商品住宅的上市一直处在大起大落的态势。预计在今年夏天以后，伴随着“天正湖滨”、新街口广厦项目、大发项目等楼盘上市，老城供不应求的现状将得以缓解。
