本报讯交付才一年多的小区因为收不上电费，物业公司不得不关闭太阳能的电加热设备，这让南京宁南翠岛花城的部分业主在阴雨天只能自己烧水洗澡，颇有不便。而遭遇相同尴尬的还有仙林咏梅山庄的700多户居民，他们的太阳能设备“罢工”已近半年时间。本该是政府倡导的节能住宅为何在推广过程中面临“夭折”？记者昨日采访了相关人士。
据了解，由于能源紧缺问题日益显现，节能住宅正受到国家建设部门的广泛关注。
江苏省建设厅已将“新建住宅严格执行50%的节能标准”列入今年的工作计划当中，南京市建委也打算在年内将节能标准与房产销售许可证发放相衔接，加大监管力度。而南京已有个别小区早在四五年前便尝试了节能住宅的建设。位于仙林新城的咏梅山庄是全国首家“绿色生态示范小区”，其中最受关注的便是太阳能集中供热技术的运用。江苏亚东建设集团的曹荣庆总工程师告诉记者，该技术其实是在每幢楼房的朝南坡面上安装太阳能集热板，利用阳光将水加热后直接通过管道储存在房屋底层的10吨水箱中，再用水泵送入每家每户。遇到雨雪天气时，还可以采用电加热设备烧水。每户业主为此负担了3000元，而开发商则投入了400多万元。由于投资较大，物业将入户的热水费用定在每度18.7元，普通民用水为每度2.3元。
该设备运行了一段时间后，收费问题让物业公司犯了难。全部700多户业主中只有10%—15%缴纳了热水费，而其他住户有的认为买房时已付了3000元，不该继续收钱，有的嫌热水费太贵而拒绝“埋单”。而且由于各家的热水管不可单独控制，所以物业公司在只能收到十分之一费用的情况下，仍需向全部业主供应热水。由于阴雨天占了全年的三分之一左右，收来的热水费无法平衡加热产生的电费，四年来开发商贴进去200万元。去年9月，物业公司打算改装插卡式送水，却因为种种原因而“夭折”，于是在国庆节后物业公司停止了电加热，700户业主在阴雨天只能自己烧水洗澡。采用了相同技术的翠岛花城开发商同样为此贴了几十万元，物业公司现在只好尽量不用电加热，以减少成本。
长期从事节能住宅研究的曹荣庆总工程师表示，人们对节能技术的不了解导致其在推广过程中遇阻。其实以18.7元一度的费用计算，仍比自己用电热水器烧水洗澡要便宜很多，但大多数业主却并不理解。另外设备投入及维护成本高也导致节能推广难，比如有的小区用中水浇花比用自来水还要贵，于是业主纷纷要求停用中水。而且节能设备的维修还不属于公共维修基金的管理范围，出了问题无人负责。有关人士呼吁政府除了倡导使用节能技术外，还可以出台一些配套的优惠措施，以此提高开发商的积极性，也让更多业主接受节能新技术，提高节能小区的普及率。（马祚波）
