岛城二手房市场行情看涨

　　房屋价格稳中有升，市民购房以自住为主，中低价位的拆迁房和婚房成为最大消费热点……3月25日，由半岛网联合岛城5家品牌中介承办的2006年青岛首次二手房交易大集，吸引了大批市民看房买房。

　　二手房价稳中有升

　　25日9时许，记者赶到市房地产交易中心大厅时，这里已是人头攒动。家住市北区浮山后四小区的张先生告诉记者，“春节后就打算换一套房子，所以不到8时全家人就赶来了”。还有一位市民说，自己来是想看看房产市场的行情走势。

　　此次房产交易大集是2006年首次大型二手房交易活动，也是自去年房产新政以来规模最大的一次大集。

　　据负责策划组织此次活动的半岛网有关人士介绍，本次大集是首次由22世纪、广宇宜佳居、顺驰不动产、新广源、逸都亿佰等5家实力房产中介合力承办，共提供4万余条二手房源信息，其中中低价二手房信息万余条。

　　新广源中介公司总经理张国强表示，从去年以来本市二手房市场一直处于较为低迷的状态，此次大集实现了强强联手，也是对市场的一种有效推动。

　　据介绍，此次大集呈现了四大消费热点。

　　自住房成为消费主体。广宇宜佳居中介公司副总经理林伟东告诉记者，此次交易大集几乎所有购房者都自住，另外年轻人购房的比例明显增大。

　　二手房价稳中有升。新广源中介公司总经理张国强告诉记者，年后的二手房市场出现了稳中有升的趋势，但涨幅不大，市北区浮山后、辽宁路，四方水清沟等都是热点。如一套浮山后四小区套二厅南向2楼74平方米的房子售价在47万元左右，要比年前上涨1万元左右。

　　中低价位的拆迁房和婚房成为最大消费热点。此次大集上，总房款在60万元以下、户型100平方米以下的房子成为关注热点。主要消费群体是一些拆迁户和结婚等着用房的新人。

　　需求真实，成交量大。交易大集共达成意向成交房252套，意向成交额约1．26亿元，现场成交12套，说明市场真实的需求量比较大。

　　今年房市要“转晴”

　　二手房大集是房地产市场的“晴雨表”。通过此次大集，专家预测了今年房地产市场的大体走势。

　　今年二手房市场是一个消费年，二手房市场需求量大。市房地产交易中心有关专家介绍，由于去年以来受房产新政的影响，在市场供给和消费需求上都受到了一定遏制，今年市场房源必然放量，居民购房需求进一步增长。从本月交易情况看，每天办理各种交易或测绘手续的业务量多达200宗，比年前有了大幅度提高。

　　消费更加理性，房屋价格平稳。青岛爱威不动产经纪公司张廷友总经理认为，随着市场供需关系的平衡，市民买房以自住为主，今后的购房消费更加理性。

　　市场将更加规范，中介竞争激烈。新广源中介公司总经理张国强表示，今后中介市场品牌化趋势更明显，规模小、不规范的公司将被逐渐淘汰。但对消费者来说，无疑提供了一个更加规范良好的市场环境。

　　此次二手房大集将于3月26日～4月30日“移师”半岛网房产频道（house．bandao．cn）。网上二手房大集期间，广宇宜佳居、顺驰不动产爱威不动产等部分中介将继续实行现场优惠政策。

　　文／本报记者陈修华实习生姜颖