赵志疆／文
在近日举行的一个房地产研讨会上，中国社科院城市发展与环境研究中心的有关专家说，从2000年到2005年
，中国房价平均涨幅低于国民经济和国民收入的增长幅度，如果我
们的统计数据准确，那么应该得出这个结论。虽有个别城市
房价涨幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。
在房价已为多数人难以承受、举国上下齐力声讨房价居高不下的时候，突然传出“房价上涨空间可以接受”这样的声
音，相信很多人都想追问一句——房价的上涨空间到底让谁感觉“可以接受”？
有调查资料显示，在住房消费领域，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；2005年，全国个
人住房贷款金额超过1.6万亿元。8年时间，几乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5万元计算，多
数楼盘的房价已超过个人年收入的27倍以上，由此造就了大量楼市“负翁”。
3月31日，北京师范大学金融研究中心发布《中国房地产金融安全评估报告》指出，城市居民当中，至少70％没
有新房的购买能力。一边是房价的“高歌猛进”，一边是居民的囊中羞涩，随之而来的是房地产空置率的居高不下。
国家统计局日前公布，截至今年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率已经达到26％，远远超
过国际公认的10％的警戒线。面对70％的城市居民买不起房的尴尬，他们能否接受现在的房价涨幅还用问吗？
这位专家的所谓“可以接受”之说，离不开一个特定的限制条件，那就是，“如果我们的统计数据准确”。然而同样
是在这次会议上，中国房地产协会原会长杨慎指出，“我们现在用的统计数据、统计指标，相当程度是不准确的。”建立在这
种“相当不准确”的数据之上，又怎么能得出“可以接受”这样一个最终结果？
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