房产开发商囤积居奇原因是对信息的排他性掌控

　　新华网上海5月5日电（记者 徐寿松 蔡国兆）：据北京市建委的统计显示，截至今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套，面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。

　　两者相加待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60％。

　　在楼市供不应求的火爆面纱下，北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。这令普通买房人大惑不解：不是一直在说房子不多么，怎么一下子冒出“12.7万套住宅没卖”呢？

　　其实不怪，有媒体解释了：部分开发商在制造“虚假繁荣”骗买房者赶紧购买，一些开发商又故意囤积房屋酝酿涨价。一句话，有人在囤积居奇，制造“房荒”，从中渔利。

　　谁在掌控楼市供求的核心信息？

　　在房地产市场，开发商凭啥就能够囤积房源，制造“供不应求”的假象，以实现“奇货可居”的目的？

　　一个极为重要的原因在于开发商对楼市供求核心信息的排他性掌控。一切维系开发商与购房人之间信息不对称现状的行为，客观上都是在为开发商囤积房源提供便利。

　　信息不对称是个老话题了。现在的房地产市场最缺少什么？比土地、房子更为稀缺的是客观、公正、及时的楼市信息——不是开发商所释放的某个楼盘销售了多少套房子或房价涨跌多少的小道消息，而是由公共部门权威发布的具有普遍公信力的数据以及对数据的客观解释性分析。

　　但现在，在很多城市，对于普通老百姓而言，这样的信息太匮乏了，获取这类信息太难了。关于房地产的各种评价满天飞，政府说一套，开发商说一套，投资者说一套，专家学者们又说一套。“谁都不敢信”“谁都不可信”成了眼下人们对于房市的普遍心态，而这，正是房地产市场公信力缺失的典型表征。

　　如果信息对称，市场前景是可预期的，人们的市场行为会趋于稳健、理性，但现在，在开发商与购房人之间信息极度不对称，开发商掌控了房源、房价、销售进度、供求比等等对购买行为产生决定性影响的核心信息，购房人不知道下一个月甚至下一周，房价的供应量、需求量，自然也就无从知晓楼市究竟会跃上新的台阶还是真的会稳住。

　　在焦灼、迷惘、不可知的心态下，大道不通，小道流行。而信息最终会影响市场人气，主流公信力强的信息一再缺失，市场一有风吹草动，就极有可能出现由迷惘到恐慌的蜕变，要么一窝蜂抢购，要么一齐持币观望。从这个意义上说，提供具有普遍公信力的房地产信息，比房价涨跌本身更为重要。

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