余丰慧
目前，我国的房地产市场处在一个重要关口。全国各大城市特别是北京、上海、深圳、广州等城市房价又出现大幅上涨的状况。而令人奇怪的是，一边房价上涨，百姓买不起房，一边房屋空置率也在增加。新华社记者从国家统计局了解到，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。另据北京市建委的统计显示，截至4月30日，北京
待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60%。在楼市供不应求的火爆面纱下，北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。有人说是开发商在囤积居奇。投机投资引起的房屋空置率大幅增加与开发商囤积居奇，这两项相加后可以得出，实际上百姓自住性购房比例并不大的结论。这充分说明目前房地产市场的火爆场面，是虚火过旺，也进一步证实了房地产市场的泡沫是巨大的。
我国房地产市场可谓各种矛盾交织在一起。房地产市场的畸形发展与构建和谐社会目标，与中央要求的广大百姓共享改革发展成果的目标严重背离；扭曲的住房价格与普通百姓需求矛盾愈演愈烈；高房价带来的“挤出效应”，已经影响到启动内需、促进消费政策的落实；开发商与普通百姓的矛盾也在加剧，百姓对开发商的评价较低，《中国青年报》5月8日报道，高达79.1%的人表示支持“不买房行动”，社会呼吁开发商“要做好孩子”的声音此起彼伏。
解决我国房地产市场的一系列矛盾，使广大百姓能够买得起房，能够安居乐业，政府有义不容辞的责任，社会各方也需继续努力。然而，在目前矛盾交织的状态下，开发商更应该肩负起自己的社会责任。我们承认，以赢利为目的的企业，追求利润最大化是无可厚非的，但是，无论在哪个国家，这都是有条件的。这个条件就是，这个市场是健康的、规范的、法制的和竞争充分的。而我国目前的房地产市场，虚火这样旺，泡沫这样大，面对房价不可思议地攀升，不但百姓怨言，学者惊呼，就连开发商也开始忧虑害怕。在这种情况下，开发商应该在追求利润的情况下，义不容辞地肩负起自己的社会责任。
要纠正这样一个观点，好像自己照章纳税，甚至做一点慈善捐款，就尽到社会责任了，其他都是政府的事情。当前，开发商必须为维护房地产市场的健康发展，为广大百姓能够买得起房，做一点贡献、尽一点责任甚至牺牲一点自身利益。这就要求，自觉执行、落实和维护国家一系列调控房价的举措，而不是用花言巧语来辩解，想方设法进行抵制；不囤积居奇，不虚假宣传，配合政府打击投机炒房；自觉调整住房结构，积极配合政府多建小户型住房等等。这样做，也许一时回报率会低一些，但是，长远来说对自己是有益处的。试想，假如一些开发商继续抵抗政府调控措施，继续囤积居奇、虚假宣传，对高房价推波助澜，使房价继续一路攀升，可以肯定的是，政府不会坐视不管，更加严厉的调控措施就会出台，到时候损失最大的是开发商自己。有消息说，国家有关部门正在对重点城市房价进行调查，为下一步出台何种调控政策提供依据。我们不是没有教训。上个世纪90年代初期，以海南房地产为主的南方地区房地产泡沫瞬间破裂，导致多少房地产企业破产。当然，我们承认现在的情况与当时已经有很大不同。类似情况，美国发生过，香港也发生过。相信有远见的开发商都应该有这样的忧虑，SOHO中国有限公司董事长潘石屹，双星集团总裁汪海，万科企业股份有限公司总经理郁亮，华远集团董事长任志强先生都先后表示过这样的意思。
央视二套《对话》栏目，曾经邀请通用电气总裁为嘉宾，他在整个发言中，反复强调“企业的社会责任和善待员工”两个问题。在我国房地产市场处于危机时刻，更加需要开发商们履行自己的社会责任；和谐社会呼唤开发商自觉履行社会责任；社会主义荣辱观要求开发商应“诚实守信，遵纪守法；而不是见利忘义、违法乱纪”；与普通百姓的矛盾需要开发商自觉履行社会责任来化解。这不但是为了百姓能够买起房，能够安居乐业，也是为开发商自己的长远发展考虑，是为了我国房地产市场的健康发展而谋。
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