《卖二手房缴个税才换房产证》追踪
本报讯（记者王立实习生刘思远）转让二手房到底需要交多少个税？昨日，记者采访了业内人士为大家算了笔账。从8月1日起，转让住房时，转让住房取得的收入减去房产原值、转让过程中交纳的税金和一些合理费用后的余值乘税率20%。合理费包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费、转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加
、土地增值税、印花税、评估房屋价值交的评估费等；房产原值是指原购房时的房屋价值，一般可根据提供的购房时的发票、完税证、买卖合同等材料确定。装修费用、住房贷款利息等，凭有效证明确定。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其所缴纳的个税可全部或部分退还；个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
举例：如果李先生在2003年5月购买了一套60万元的房屋，8月1日后将这所房屋以80万元的价格售出。假如相关的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税）和合理费用（装修款、住房贷款利息、手续费、公证费）总共为10万元，那么，李先生需要缴纳的个人所得税为：（80－60－10）×20％=2万元。如此以来8月1日后，李先生就应该多交2万元的个人所得税。如果李先生想免交这笔税，那么他将要等到2008年，并且该房还必须是家庭唯一生活用房。
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