买卖双方暗战个税倒计时

　　南京市房产局主办的“月月相逢”二手房交易会从来没有这样的热闹。在南京中央门产权登记分中心，通往5楼的电梯上上下下都塞满了人，弥漫着浓重的汗味。这是8月1日二手房转让征收个说政策实施倒数第三天，南京的二手房市场在中央门上演的最后的疯狂。

　　房产局：两天交件1493件

　　26日、27日两天华侨路房产交易登记中心共受理了1341件案子，大光路、中央门分中心共受理了152件案子。

　　据产权市场处负责人介绍，该处3个登记发证分中心将全力以赴做好二手房交易登记接待服务。华侨路、大光路、中央门三个登记部门届时将延迟工作时间，7月29日（星期六）、7月30日（星期日）正常上班，大光路、中央门两个登记分中心7月31日将工作时间延迟半小时。为确保市民能在8月1日前交件，华侨路交易登记中心7月31日工作时间将延迟至24：00。

　　卖家：当场降价吆喝

　　“疯得了。”半个月前在中央门产权登记分中心做了登记的毛女士，和家人一早赶到二手房交易会。她出售的一套二手房房源情况，被贴在交易会会场的墙上：上海路，房改房，61.91平方米，39.5万。这套房子之前曾经交付给南京的一家中介，中介给毛女士开的价格是39万元，而与买方谈的价格是40.5万元。毛女士当时一方面觉得中介吃一万五的差价吃得太多，另外一方面也想把房子卖到40万元，因此就把房子从中介那里撤了出来。没想到8月1日要缴个人所得税了，毛女士连忙赶到昨天的交易会上来卖房。“刚来的时候写的是40.5万。”毛女士从墙上一片房源资料中找到她的房子，“你看，现在改成39.5万了。”

　　在交易会场张贴的二手房房源资料上，“急售”、“限本月底”等说明以及用黑笔杠掉的标价比比皆是。在房源资料上，超市降价销售的那一套被众多卖房者挪用了过来，镇江路一套75.69平方米的二手房，原来的标价是40万元，卖房者将“4”字描成“3”字，在“0”下面又画了一个圈，变成了38万元，一下子就将房价降了2万元。降价更狠的是一套来自白云新寓的房子，这套二室一厅面积51.51平方米的房子，从原先的28.5万元降到了23.5万元，卖房者两笔一画，就降了5万元。

　　已经退休即将回扬州老家的刘先生，他将记者误认为是中介，一把将记者拉到他的房源资料卡片前，张口就给记者报他的电话号码。刘先生出售的是一套位于江宁迎湖花园的房子，面积143.5平方米，另外附带72平方米的阁楼，15平方米的露台，开价40万。刘先生买这套房子的时候花了30多万，他在南京工作的儿子女儿和他一起住这套房子，“我给他们做饭”。现在，刘先生退休了，准备回扬州老家养老，子女也搬到各自的房子里，迎湖花园的房子就空了。“他们说这套房子能卖到45万到48万，我现在只想在8月1日之前，40万卖了算了。”万一在8月1日之前卖不出去，刘先生也已经有了打算———“卖不出去，我就租给那附近的工厂，要的人多着呢。”

　　新街口铁管巷一套57平方米的房子，卖方原先的开价是39万元，谈到最后，卖主大手一挥：“这钱不能让他们给赚去了，谁买我房，（要缴的个税）我们一人赚一半，36万卖了。”

　　买家：一边看房一边等

　　周先生本来想在下关地区买一套房子，最近一段时间以来，他一直在下关地区寻找合适的二手房。“相中了两套房子，最后都被别人提前一步给抢走了。”周先生在昨天的二手房交易会上，从下关房源区转到鼓楼房源区，一路看下来，他向记者摇摇头：“感觉价格和以前也差不多，标价降得不是太明显。”不过周先生也承认，现在能和房主谈价钱，基本上随便哪套二手房，都能谈下来一两万。

　　夹着一只公文包来看房的王先生，老早就开始寻找合适的二手房。他看中了后宰门一套1988年的房子，面积60.2平方米，开价36.5万，几个人抢。现在看来，后宰门的房子又没有学区，房龄又老，36.5万元的价格竟然还有人抢。王先生认为，如果开始征收个人所得税后，二手房因此涨价，那一定没人买，“我们买房的人又不是呆子”，因此他不紧不慢地夹着公文包，在众多的房源资料面前逛来逛去，“先看看再说”。

　　房改房以经适房价作为成本

　　“我的房子是房改房，当时就交了三万块钱，不赶在8月1日之前卖掉，就要缴五六万税啊。”其实，在历次房产抑制政策中得以“幸免”的房改房，个税缴纳的计算标准与普通商品房不同，根据通知规定，已购公有住房即房改房的原值计算方法为：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门 或原产权单位 缴纳的所得收益及相关税费。以一套现价格30万元50平方米的房改房为例，如果当时拿到房子业主支付了3万元，装修花费了2万元，该房子所在区域现在的经适房价格为2000元/m2，个税的缴纳并非（30 3）×20%，而是以现在价格为参考，评估出其价50×2000=100000元做基数，该二手房转让需要缴纳的个税是30万元减去10万元评估价格，再减去2万元装修费用，以18万元作为个税缴纳基数。

　　二手房价涨跌难料

　　“8月1日之前卖不掉，二手房价格肯定要涨。”在交易会上，大多数卖房者都觉得，个税政策只会把二手房的价格往上抬。前来卖上海路一套二手房的毛女士说，要是赶在8月1日之前卖不掉，8月1日之后卖真的要缴20%的个税，那她就不卖，她的房子位于上海路，南京的几大高校就在附近，房子租给学生，“好租的很”。要是真有人买，那她就加价，不能因为要缴个税而自己吃亏。她相信其他的二手房卖主肯定会跟她一样。

　　在二手房买家眼中，“不怕你二手房涨价，再涨价我不会去买新房啊”。一位替儿子买房的市民在接受采访时，甚至说，20%的个税还不够，房价这么高，应该收40%的个税。也有部分买家对调控政策失去了信心，一位挎着水壶带着妻子和三岁的儿子来看房的买家对记者说，调控政策下了好几次，房价还是照样涨，在等下去怕是一辈子都买不起房，还不如乘现在买一套二手房，还能谈几万块钱下来。

　　作者：徐关辉 朱福林/来源：南京晨报