房屋买卖偷梁换柱实为逃税

　　据新华社南京7月29日电(记者邓华宁)自6月1日房产新政实施以来，前来南京市房产局办理房屋赠与登记的人大幅增长，不少房屋买卖双方以办理赠与登记的方式来掩盖买卖事实，从而偷逃了国家税收。专家告诫，假赠与危害极大，应当引起警惕。

　　据介绍，房产新政实施以来，南京市仅40天就办理房屋赠与登记124件，是去年同期的2.6倍，而其中有不少是真买卖假赠与。发生此类现象的主要原因为：根据规定，2006年

6月1日后，个人将购买不超过5年的住房对外销售要全额征收营业税。这样，进行房屋买卖将要交房价款5.6%的营业税及印花税和2%的契税，而房屋赠与则只需交纳房价款4%的契税，两者相差3.6%。以一套50万元的房子为例，办理赠与可比买卖少支出18000元。

　　假赠与造成的危害

　　■根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

　　■假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款；而买方还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。

　　■按赠与取得的房产，现行政策无法获取住房公积金贷款。

　　■根据南京市户籍管理有关规定，购买当地成套商品住房(含二手房)60平方米以上可办理迁入南京市户口，而办理赠与登记则不可。

　　■合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

　　■假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事处罚。