“出租利润低,当然出售划算” | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年07月31日00:24 现代快报 | |||||||||
【开发商】 “出租利润低,当然出售划算” 世贸中心小区的开发商是南京鼓楼城镇开发公司,该公司有关人士表示,之所以给车库定价39万,一方面的确是为企业自己利益考虑,另一方面是因为小区车多位子少,车位
云锦美地小区物管公司负责人蔡总则表示,小区为地下车位定的价格是13万至22万,与同地段小区相比,这个价格并不算高,“业主也许认为买一个车位不划算,其实这是消费观念的问题,以后私家车越来越多,停车会越来越紧张,从长期来看买车位是划算的。” 业内人士分析,建设地下停车库,钢筋、水泥用量增多,上下层要做防水层,消防、通风的要求也更高,因此成本较高,但工程成本只在每平方米3000元左右,加上土地、财务、人防建设均摊等其他成本,地下车位的成本每平方米也就在4000元左右,按一个车位15平方米算,成本在6万元左右。如果将车位进行出租,按目前每月200元的市场行情,收回成本要25年。而目前南京老城区的车位价格几乎全在10万元以上,卖出去不但收回成本,还会有巨大利润。这样清楚的一笔账摆在面前,开发商们自然不愿意出租车位。 | |||||||||