【龙虎网报道】上周由国家税务总局发布的“个人住房转让所得税征管政策”令南京楼市大为震动，与之前关于个税征收的各种版本相比，此次出台的官方细则对个税征收的计算方法、减免方式等做出了明文规定，同时要求与营业税一样，在购房环节中强制征收。闻讯后的南京市民紧急“出动”，纷纷提前办理房产过户等手续。据悉，今晚华侨路登记中心的工作时间将延迟至24时。
据了解，此次政策的出台具有很强的针对性，首次对目前市场上出现的“阴阳合同”等逃税行为做出了明文规定。该《通知》中提出，“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关有权依法根据相关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致”。此外，《通知》还对房屋原值进行了详细分类，住房的类型包括商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房等。业内人士分析，过去有不少房产交易为了减免税赋，通常会以较低的价格写进合同，而实际上以另一个价格成交，这不仅影响了营业税、个人所得税的征收，对于交易双方来说，也具有一定的法律风险，因此此次《通知》的出台有助于堵住这一漏洞。
记者还了解到，《通知》中可以在房产总值中减免的合理费用还做了细分，这样就使得应纳税所得额的计算更为清晰，也更具有可操作性。在房产转让过程中，缴纳的税金、装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等都可以列入合理费用。只要纳税人提供真实、有效的发票，以上费用都可从转让收入中扣除，从而减少应纳税所得额。不过，《通知》还规定了公有住房、经济适用房的最高扣除限额为房屋原值的15％，商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10％。房管部门介绍，最近几天的日均过户办理量都在七八百件左右，工作人员几乎都在超负荷为市民办理手续，交易大厅里经常被挤得水泄不通。
