涿州别墅 成抢手“香饽饽”

　　国家政策出台 别墅土地审批受限 现有房产稀缺性大大提高 引来投资者关注

　　涿州别墅 成抢手“香饽饽”

　　当地别墅价格看涨 平均每平方米涨200元 独栋涨幅更高 置业者多是北京人

　　“国家出台新政策叫停别墅用地后，我们的别墅楼盘销量大涨，销售状况非常好。”昨日，在涿州华阳路的银都花园别墅售房处，一名售楼人员告诉记者。

　　记者调查了解到，受“新政”影响，不止“银都”一家，涿州所有的别墅项目基本都受到了热捧，即使价格一涨再涨，还是有许多人购买，这其中，绝大部分是北京人。

　　涿州别墅涨声起

　　“一期二期的别墅现房已经全部售空了，均价是3300元/平方米。今年批下来的别墅用地正在建，但起价就是3500元/平方米，预计认购时还要上涨10％左右。”在银都花园别墅区门口，物业的张先生告诉记者，“6月份以来认购的人特别多，二期几乎是一个月内售完的。整个别墅区内都是北京人。”

　　在桃园逸墅售楼接待中心，记者发现别墅虽然只处于内部认购阶段，但价格却涨了不少。独栋别墅3460-3600元/平方米，联排别墅3140元/平方米，双拼别墅2980元/平方米。据售楼处的王小姐介绍：“涨幅很大，平均涨了200元左右，独栋别墅价格提升的幅度最大。”

　　王小姐表示，由于别墅用地的限制，独栋别墅越来越受到投资者的青睐。“7月一个月，独栋别墅就认购了5套。价格也攀升得很快，估计现房销售还会高于目前这个价格。”

　　开发商“独”揽市场

　　“政策停止别墅土地供应，意味着市场竞争没有了，占有市场的份额加大了。几年后的别墅市场很有可能形成一个断档，而且即使是在建项目，也是相当有限。而随北京移民的增加，下半年对于别墅的需求也会不断增加，别墅价格上涨空间会更大，先买别墅的人应该要偷笑了。”军欣家园别墅经理程先生介绍。

　　程先生表示，别墅越大价格越高，二手交易时产生交易税就更多，投资者囤积两套以上的可能性不大。

　　二手别墅成新热点

　　据泰弘房地产经纪公司的负责中介的李女士介绍，目前他们公司登记在册的二手别墅就有14套，价格近两个月也有了大幅度的增长，平均每平方米涨了100元左右。

　　据了解，去中介公司的一部分北京人，是由于今后北京城区大户型新房减少，因此转向位于郊区生活品质较高的二手独栋别墅。

　　文/特约驻涿州记者 邢世红