屋主在出售房内设灵堂被买主告上法庭

　　王先生在出售房内设灵堂，买主尹先生大为不满，拒付购房尾款10万元。王先生索款不成，将尹先生告上法院。一肚子怨气的尹先生随之提起反诉，出售房内岂能置灵堂，要求王先生赔偿精神损害费。

　　近日，静安法院一审判决认定，王先生在合法使用该物业期间，适逢亲人去世在居所内为亡人设案祭奠，是社会中普遍存在的追忆已故亲人的方式。法院判决，尹先生需支付王

先生购房尾款10万元，驳回尹先生主张的赔礼道歉、赔偿精神损害费的诉请。

　　设灵堂

　　今年1月，王先生与尹先生通过房产中介商介绍，签订了巨鹿路某号一处房屋的买卖。王先生以总价230万元出售该处房屋。合同约定了违约责任外，尹先生还在买卖合同签订前已对该房屋进行实地验看，并同意王先生将该房屋按现状交付即可。

　　2月，尹先生取得了房地产权证，王先生随后迁离该房屋，并将房门钥匙交付房产中介商。但此前，尹先生发现王先生在该房屋中设灵堂祭奠亡人，遂要求王先生就此予以赔偿。他还发函给中介商不得支付10万元的尾款。

　　迟迟未得到

　　各有一说

　　尹先生辨称，王先生所交付的房屋，至今没有办理煤气表和电表的使用权过户手续，也没有交付信箱钥匙。他还说到，王先生曾隐瞒改变房屋下水道，造成楼下住户渗漏水的事实，导致无法使用该房屋需作修复。同时，他提出反诉，称王先生在已出售的房屋中设置灵堂，有违社会的公序良俗，造成涉案房屋贬值，直接损害了购房人的财产权利，要求王先生赔礼道歉、赔偿精神损害费10万元及延期交房违约金6万元。

　　房产中介商认为，今年2月中旬，王先生在已售的房屋中设置灵堂祭奠亡人，遂引起了尹先生的不满提出了赔偿。期间，中介商曾两次组织协商均未成功，作为居间的中介商按合同履行义务，没有过错。

　　支付尾款

　　法院认为，在王先生出售该房屋的合法使用期间，适逢亲人去世而在居所内为亡人设案祭奠，这是社会中普遍存在的追忆已故亲人的方式，该行为本身并无奇异之处，尹先生也无证据证明该行为损害了

　　在诉讼中，王先生自觉履行了拖欠的相关费用及交付了房门钥匙。尹先生提出的表具过户要求，需要双方共同办理，双方的房屋买卖合同中并无约定这些手续办理的时间、地点。尹先生提出的下水道存在问题，不符合合同约定一节，诉讼中也没有申请物业公司出庭质证，仅凭一纸证明法院无法采信。为此，法院一审判决，房产中介商代尹先生支付王先生10万元房价尾款，同时王先生在判决生效后10天内，将信箱钥匙交付尹先生，并协助尹先生办理该房屋的电表、煤气表的使用权过户手续。□晚报 焦晓虹 通讯员李鸿光 报道