兰州全城挥泪甩卖二手房

　　本报记者 李杨 实习记者 朱振国 为您摄影报道 昨日，兰州市房产交易中心出现人员爆满的现象，近千名二手房交易者来到这里办理过户手续，希望能够在兰州市个税新政实施前，搭上目前仅交纳3％营业税的“末班车”，其中有数十位炒房的“房虫”挥泪甩卖手中积存的二手房，原本70平方米16万左右的房子，下降了1万多元出售。

　　人群1交易者

　　爆满交易中心

　　昨日上午9时左右，记者来到兰州市房地产交易大厦时，电梯口已被近百名手拿房本的市民堵得水泄不通。不得已，记者通过楼梯来到位于7楼的房产交易中心，刚进门就被楼上楼下拥挤的人群吓了一大跳，记者随口问了几位市民，他们都告诉记者：“来办理二手房过户手续，这不明天就8月1日了吗，到时可得多掏好几万呢！” 刘先生告诉记者，为了办好母亲名下的一套房子的出售手续，他和妹妹已经搀着75岁的母亲上下好几趟了，原本看到人多，他本来打算回去，但母亲不同意。据交易中心相关负责人表示，自从上周四媒体报道了今日全国要开始征收5年以下二手房交易盈利的20％个人所得税后，前来交易中心办理二手房过户手续的市民就开始爆满起来。虽然他们没有接到任何关于征收个税的通知，但交易中心的工作人员为了给市民提供服务，这两天每天中午都要加班，没有休息时间。往常每天能办100个过户手续，而这两天过户手续基本上能翻2倍左右。

　　人群2中介

　　每天接单是原来的10倍

　　在交易中心现场，记者看到几乎所有的中介公司都打出了“代理过户”的牌子，而在这些牌子后面，工作人员全都被拿着房本的交易者们“紧紧包围”起来。记者在这些中介公司连续转了近半个小时，表示要对其进行采访时，基本上都被回绝了，理由就是“今天太忙了，实在是没有时间！”最后记者好不容易“逮”住一个上卫生间的职员，对他进行了简单的采访，他告诉记者：“这两天办理过户的人太多了，大概有原来的10倍左右，征收20％个税的新政，对兰州市二手房交易市场的触动太大了。”

　　人群3炒房团

　　炒房炒成“房东”

　　家住七里河的赵先生炒房已经快10年了，算得上是一个资深的“房虫”，昨日记者遇见他时，他一脸沮丧地对记者说：“这两天我的心情很不好，手里的8套房子还要再等3年以上，才不征20％的个税呢！我这都快成‘房东’了。”赵先生告诉记者：“最近托了不少中介公司，前两天一家中介公司说有人要买我的一套70平米的房子，但16万元不行，要再便宜2万元。我一气之下就再没搭理，结果到现在那套房子还没出手，我给中介公司说了，再低1万我就能卖了……”记者了解到，跟着赵先生一起炒房的“房虫”还有六七位，每人手上都有3～4套房子等待出手，但都因为价格被压得太低而困在手里。

　　提醒：

　　谨防“阴阳合同”

　　针对个税交纳的新政，交易中心内一些中介公司的经理告诉记者：“俗话说上有政策，下有对策，个税征收20％的新政如果实施后，那么买卖双方签订的二手房交易合同中肯定会出现‘阴阳合同’，就是假设实际成交合同金额为20万，那么卖方为了逃避过高的个税，就会与买方签订一份成交金额为10万元左右的合同，然后利用低成交额的合同进行过户手续。目前这种‘阴阳合同’在北京、上海等地都已经出现了，相信等兰州的个税征收开始实施后，也会有‘房虫’伪造‘阴阳合同’。”同时，还有一位经理告诉记者，“可能还会出现这样一种先过户再付清余额的现象，但这种情况可能会不多见，因为风险太大，一旦过户后可能会出现不再结清余额的经济纠纷问题。”

　　相关链接

　　兰州尚未接到征税通知

　　国税总局7月26日发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。甘肃省、兰州市税务部门以及兰州市房地产交易中心相关负责人表示尚未接到任何征税通知，但是相关人士认为二手房征收个人所得税肯定是大势所趋。